Dacă aveți un birou de acasă, puteți scrie o parte din deprecierea locuinței dvs.
Amortizarea vă permite să solicitați o deducere fiscală pentru deteriorare. Dacă vă folosiți mașina pentru afaceri, de exemplu, puteți solicita o deducere în fiecare an pe baza valorii pe care mașina o pierde odată cu vârsta. Puteți folosi și deprecierea asupra casei dvs. de vârstă îmbătrânită, dar aceasta va trebui să fie o decizie pur comercială.
Utilizarea în afaceri
Dacă folosiți o parte din casa exclusiv pentru un birou, pentru un centru de zi sau pentru depozitare pentru bunuri de afaceri, puteți solicita o parte din cheltuielile dvs. de origine ca o deducere de afaceri. În cazul în care biroul dvs. ocupă 10% din spațiul de la etaj, puteți renunța la 10% din utilitățile dvs. ca deducere, plus 10% din depreciere. De asemenea, puteți solicita deprecierea dacă închiriați o parte a casei dvs.
Considerații
Reducerea amortizării are o lungă listă de restricții. În cele mai multe cazuri, acea parte a casei trebuie să fie în întregime pentru afaceri: un calculator de lucru în dormitorul principal nu are o deducere la biroul de acasă. Dacă utilizați proprietatea numai ca un birou de închiriere sau un birou de acasă pentru o parte a anului, vă revendicați numai o parte din deprecierea unui an. În cazul în care deducerea amortizării vă pune afacerea în roșu, nu puteți scrie deprecierea în raport cu alte venituri, dar puteți să o reportați până în anul următor.
Valoarea ajustată
O creanță de amortizare vă poate afecta când vine momentul să vândă casa. Impozitul pe vânzare se bazează pe câștigul dvs., diferența dintre prețul de vânzare și baza ajustată. Acesta este prețul inițial de cumpărare ajustat pentru diferiți factori. Dacă baza dvs. este de 170.000 USD și ați revendicat o depreciere totală de 7.000 de dolari pe apartamentul de la subsol pe care l-ați închiriat, baza dvs. ajustată este de 163.000 $. Dacă vindeți casa pentru 200.000 de dolari, veți avea un câștig de 37.000 de dolari pentru a raporta, mai degrabă decât 30.000 $.
Calcule
Pentru a afla cât de mult sa depreciat casa, trebuie să calculați baza ajustată și valoarea de piață corectă a casei, nu a terenului sub el - în momentul în care ați început să o utilizați pentru afaceri. Utilizați oricare cifră este mai mică pentru a calcula deprecierea. Dacă folosiți 15% din casa dvs. pentru afaceri, iar casa este în valoare de 115.000 $, 15% din această sumă este de 17.250 $. Înmulțiți suma respectivă cu tabelul de amortizare al serviciului intern de venituri din publicația 587, în funcție de luna în care a început utilizarea afacerii. Dacă a fost luna a șaptea a anului dvs. de activitate, de exemplu, înmulțiți 17.250 de dolari cu 1.177% pentru a obține deducerea dvs. de depreciere.
