Evaluatorii sunt instruiți să vă analizeze casa și să-i estimeze valoarea.
Refinantarea creditelor ipotecare vă poate ajuta să economisiți unele din interes, să vă schimbați termenul de împrumut sau chiar să primiți niște bani în plus. Cu toate acestea, înainte ca creditorul să vă aprobe noul împrumut, acesta poate comanda o evaluare a casei dumneavoastră. Dacă valoarea evaluată este prea mică, creditorul va refuza cererea, așa că faceți tot ce puteți pentru a vă asigura că evaluarea casei dvs. este cât mai mare posibil.
Estimați-vă echitatea
Majoritatea creditorilor solicită să aveți o anumită sumă de capital în casa dvs. înainte de a aproba o refinanțare. Dacă valoarea casei dvs. a scăzut sau dacă costurile de închidere asociate refinanțării determină scăderea capitalului dvs. sub această limită, este posibil să nu puteți refinanța. De asemenea, mulți creditori oferă rate de dobândă mai bune debitorilor cu capitaluri proprii peste o anumită sumă, cum ar fi procentul 20. Înainte de a aplica o refinanțare, estimați capitalul propriu, împărțind soldul creditului dvs. în contul valorii locuinței și scăzând de la unul.
Fa investigatii
Chiar dacă casa dvs. a fost evaluată pentru $ 300,000 acum doi ani, nu există nicio garanție că va ajunge la acel nivel din nou. Înainte de a încerca să refinanțați, estimați valoarea curentă a casei dvs. prin cercetarea vânzărilor recente de locuințe din zonă. Dacă prețurile de vânzare ale unor case similare sunt apropiate de ceea ce v-ați aștepta atunci când vă vindeți propria dvs., evaluarea dvs. la domiciliu va fi probabil bine. Dacă nu, este posibil să trebuiască să reconsiderați refinanțarea. Dacă vă decideți să mergeți înainte, cercetarea dvs. vă va oferi și câteva informații pe care le puteți oferi evaluatorului, ceea ce vă poate ajuta evaluarea proprietății la o valoare mai mare.
Rezolva probleme
Nu orice problemă din locuința dvs. va duce la o apreciere mai mică, deci nu este nevoie să curățați pereții pentru vopsea cioplit sau să vă curățați podeaua de bucătărie cu o periuță de dinți. Cu toate acestea, defectele evidente cum ar fi un acoperiș rău sau alte daune structurale va scădea cu siguranță valoarea evaluată a casei dumneavoastră. Dacă este posibil, aveți grijă de orice probleme serioase cu casa și proprietățile din împrejurimi, înainte ca împrumutătorul să ordoneze evaluarea. Refinanțările sunt, de obicei, mai rapide decât achizițiile la domiciliu, așadar poate fi înțelept să începeți aceste reparații înainte de a vă aplica.
Păstrează-l curat
Evaluatorii nu trebuie să acorde atenție aglomerării atunci când estimează valoarea unei case. Cu toate acestea, potrivit ABC News, ei o fac oricum. În ziua evaluării, asigurați-vă că iarba dvs. este cosită, amenajarea teritoriului dvs. este manichiurată, iar interiorul casei dumneavoastră este fără pată și bine organizat. Dacă casa dvs. este vizibilă pentru evaluator, aprecierea este mult mai probabil să aibă succes.
Săriți evaluarea
Cu unele programe de refinanțare, cum ar fi FHA streamline, împrumutătorul poate să nu necesite o apreciere deloc. Dacă sunteți îngrijorat de faptul că evaluarea nu va reveni suficient de înalt sau dacă pur și simplu nu doriți să faceți față problemelor de pregătire pentru aceasta, căutați unul din aceste programe. Unii creditori pot, de asemenea, aproba refinanțări cu evaluări de tip "drive-by". În astfel de cazuri, trebuie doar să vă faceți griji cu privire la aspectul exterior al locuinței dvs. atunci când vine evaluatorul.
Obțineți un al doilea aviz
Dacă evaluarea dvs. revine prea puțin pentru a refinanța și credeți că evaluatorul ar fi făcut o greșeală, niciodată nu doare să cereți oa doua opinie. Majoritatea creditorilor sunt dispuși să comande o evaluare ulterioară dacă puteți arăta dovezi că casa dvs. poate fi mai mare decât estimarea primului evaluator.
