Datoria pentru Venit
Dacă sunteți singur, puteți încă să vă calificați pentru un împrumut FHA la domiciliu, atâta timp cât vă întâlniți rata datoriei / veniturilor. În conformitate cu orientările FHA, plata dvs. ipotecare nu poate depăși 31 la sută din venitul dvs. lunar brut. Dacă faceți 3.000 $ pe lună, plata dvs. ipotecară lunară trebuie să fie de aproximativ 920 $ sau mai mică. De asemenea, recomandările FHA vă limitează plățile lunare și ipotecare la 43% din venitul dvs. lunar brut. În cazul în care plata dvs. ipotecară propusă este de 920 dolari pe lună, cu un venit de 3.000 de dolari, celelalte datorii nu trebuie să depășească 370 USD.
Fiabilitatea
Standardele de împrumut FHA necesită demonstrarea unui istoric de încadrare și venituri fiabile. Veți avea nevoie de doi ani de angajare constantă și venituri consecvente. Când solicitați un împrumut pentru locuințe FHA, fiți pregătit să prezentați copii ale formularelor W-2 sau 1099. Va trebui să furnizați numele și adresele angajatorilor dvs. În cele mai multe cazuri, va trebui, de asemenea, să furnizați copii ale declarațiilor dvs. fiscale în ultimii doi ani și copii ale declarațiilor dvs. bancare.
Istoricul creditelor
Un solicitant unic pentru un împrumut pentru locuințe FHA trebuie să respecte anumite reguli de creditare. Dacă raportul dvs. de credit prezintă o istorie a plăților la timp, probabil că vă veți califica. Un raport de credit care prezintă o istorie a plăților lente și a conturilor delincvente vă poate descalifica. Falimentul poate fi o problemă, în funcție de tip. O decontare a falimentului din Capitolul 13 este în regulă atâta timp cât ați plătit la timp un avans de un an. Capitolul 7 falimente trebuie să aibă cel puțin doi ani
Co-Signer
Unul dintre lucrurile bune despre un împrumut FHA este că poți avea un co-semnatar care nu este ocupant. Acest lucru înseamnă că un părinte care nu va locui în casă poate co-semna pe împrumut. Dacă nu îndepliniți cerințele privind venitul și creditul pe cont propriu, un co-semnatar poate fi o opțiune utilă. Co-semnatarii vă pot ajuta, de asemenea, cu cerințele de plată în avans. Regulile FHA necesită o plată în avans de 3,5%, dar banii nu trebuie să fie al tău. Asistența pentru plata în avans poate fi un cadou sau un grant de la rude, angajatori sau agenții non-profit.
