Soțul / soția poate fi obligat să semneze documentele de refinanțare în statele comunitare de proprietate. să fie în ambele nume. Cu toate acestea, s-ar putea să vă aflați într-o situație în care doriți să refinanțați o ipotecă independentă de soțul / soția dvs. Poate că dețineți oa doua casă, sau că soțul / soția dvs. poate avea un credit mai puțin decât perfect, care vă va împiedica să obțineți o rată a dobânzii mai bună cu refinanțarea. Indiferent de situație, în unele state s-ar putea să aveți nevoie de semnătura soțului dvs. pentru refinanțare - chiar dacă nu împrumută.
Refinanțarea împrumuturilor
Mulți proprietari își refinanțează împrumuturile ipotecare pentru a profita de dobânzi mai mici, datorii sau pentru a obține lichidități prin împrumuturi contra capitalului propriu. Un împrumut de refinanțare este un împrumut complet nou, care plătește împrumutul ipotecar existent. Apoi începeți plățile noi, în conformitate cu termenii și condițiile împrumutului de refinanțare. Calificările de aprobare a unei refinanțe ipotecare sunt similare cu calificările ipotecilor originale. Veți avea nevoie de un scor bun de credit, de venituri suficiente pentru a efectua plățile și de un raport de îndatorare scăzut. Un împrumut de refinanțare este singura modalitate de a adăuga sau de a scoate un împrumutat din creditul ipotecar.
Drept comun
Majoritatea statelor practică drept comun. În cadrul acestui sistem, soții pot deține proprietatea împreună sau separat. Dacă sunteți singurul proprietar al unei case, puteți refinanța fără semnătura sau consimțământul soțului / soției. Dacă dețineți o proprietate împreună și amândoi doriți să rămâneți debitori pe împrumutul de refinanțare, atunci soțul / soția va trebui să solicite și să semneze documentele de refinanțare. Cu toate acestea, dacă sunteți ambii debitori pe ipoteca existentă, puteți refinanța singură dacă cererea dvs. este aprobată.
Proprietatea comunitară
Există nouă state comunitare de proprietate - Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexic, Texas, Washington și Wisconsin. În aceste state, bunurile achiziționate de un soț în timpul căsătoriei sunt considerate a fi în egală măsură deținute de fiecare soț, cu excepția cazului în care se prevede altfel. De asemenea, datoriile obținute de un soț sunt responsabile de ambii soți. Dacă doriți să refinanțați un împrumut pe o proprietate, soțul / soția va trebui să semneze documentele. Cu toate acestea, dacă dețineți titlul de proprietar unic, soțul / soția nu va trebui să semneze. În funcție de legile statului dvs., soțul / soția ar putea fi nevoit să semneze un formular de consimțământ sau un alt contract legal.
Considerații
