Asigurați-vă că aveți un raport de calificare adecvat înainte de a introduce o ofertă de domiciliu. săriți înainte să vă aterizați ipoteca. Unul dintre numeroasele lucruri care vor fi examinate - pe lângă istoricul de muncă și scorul dvs. de credit - este capacitatea dumneavoastră de a vă permite să plătiți creditul ipotecar. Aceasta se determină utilizând un raport datorie-venituri. Pentru creditele convenționale sau conforme, veți avea nevoie de un raport de 28/36, dar FHA necesită un raport mai accesibil de 29/41 pentru împrumuturile sale. Acestea sunt maxime, deci cu atât mai mici cu atât mai bine. Primul număr se numește raportul front-end. Al doilea număr este raportul back-end
Adăugați tot venitul, înainte de impozitare și deducerea și scrieți acest număr în jos.
Calculați raportul front-end folosind prima cifră, 29. Dacă lunar venitul brut este de 5.000 de dolari, inmulteste 5.000 $ cu 0.29, sau 29%. Ai primit 1.450 de dolari. Aceasta este plata ipotecii - inclusiv dobânda, asigurarea și escrow - pe care vă puteți califica pe baza raportului front-end.
Adăugați toate datoriile dvs. lunare care sunt listate în raportul dvs. de credit la plata ipotecii propusă de 1.450 $. Utilizați plăți lunare minime, cum ar fi plata minimă pe cardurile de credit și plata lunară a mașinii pentru a vă calcula datoriile. De exemplu, dacă datoriile dvs. lunare au totalizat 500 de dolari, suma dvs. totală ar fi 1.950 $.
Calculați raportul back-end utilizând a doua cifră, 41. Dacă venitul dvs. brut brut este de 5.000 $, înmulțiți 5.000 $ cu 0.41 sau 41%. Ai 2 050 de dolari. Acesta este suma maximă permisă pentru plata ipotecară și a celorlalte datorii lunare combinate.
Reduceți datoriile dacă rata back-end este prea mare pentru a vă califica. Cu toate acestea, dacă suma dvs. ipotecară propusă și datoria dvs. lunară este mai mică sau egală cu raportul back-end de 41%, puteți beneficia de un credit ipotecar
