În calitate de proprietar, vă puneți credința în chiriaș să aibă grijă de casa dvs. și să plătească chiria așa cum sa convenit. Rapoartele de credit și verificările de fond relevă istoricul financiar și criminal al unei persoane, dar nu pot garanta fiabilitatea. Dacă locatarul tău pleacă din proprietatea ta fără a plăti chiria, e posibil să-l urmărești. Localizarea unui chiriaș va face ceva efort, dar nu trebuie să angajeze o echipă CSI care să o facă. Arta de a urmări pe cineva prin prăjiturile de pâine ale informațiilor pe care le lasă în urmă este cunoscută sub numele de "urmărire a sarcinii", și se poate face de obicei de pe un computer de acasă. După ce localizați persoana, puteți lua măsuri pentru a colecta banii datorați.
Efectuarea unei urmăriri
Puteți să angajeze un serviciu de urmărire a sarcinilor pentru a localiza chiriașul sau puteți efectua o căutare proprie. Începeți prin a verifica informațiile pe care chiriașul le-a furnizat în contractul de închiriere. Utilizați numele complet al persoanei, numele intermediar și orice porecle. Apelați numere de telefon pe care trebuie să vă asigurați că sunt încă conectați. De asemenea, puteți apela referințe pentru a vedea dacă sunt dispuși să vă ofere asistență în localizarea locatarului. Dacă nu aveți nicio informație care să vă ajute, puteți încerca o căutare publică a înregistrărilor pentru cea mai recentă adresă și numărul de telefon aflat în dosar. Dacă decideți să utilizați un serviciu de urmărire a sarcinii, va trebui să strângeți cât mai multe informații despre chiriaș, cum ar fi numărul de securitate socială, numele soțului / soției și locul de angajare. Un serviciu de urmărire a sarcinilor respectă adresele, execută verificări de fond, realizează interviuri și poate merge chiar sub acoperire pentru a localiza persoana respectivă. Deci, evident, având în vedere cheltuielile implicate, poate doriți să rezervați această opțiune pentru cineva pe care într-adevăr doriți să-l găsiți.
Păstrarea depozitului de securitate
Aveți dreptul să deduceți chiria din depozit. Legile statului variază în funcție de procedurile corespunzătoare, însă, în general, proprietarii trebuie să detalieze eventualele deduceri și să trimită restul depozitului de garanție locatarului după ce locuința a fost eliberată. Dat fiind că un chiriaș care renunță la chirie nu vă poate oferi o adresă curentă, legile statului permit chiriașului un anumit timp să vă contacteze cu informațiile înainte de a pierde drepturile la depozit. În majoritatea statelor, un chiriaș are zile 30 pentru a furniza noua adresă.
Depunerea unui proces
Dacă depozitul de securitate nu este suficient pentru a acoperi daunele și a satisface chiria, puteți depune un proces împotriva chiriașului. Instanța va avea nevoie de cele mai actuale informații de contact despre chiriaș pentru al servi cu hârtiile. Dacă câștigați procesul, instanța va emite o hotărâre împotriva chiriașului. Hotărârile sunt executorii prin împuternicirea salariilor și chiar prin garanții asupra activelor. Hotărârea va apărea, de asemenea, în secțiunea de evidență publică a raportului de credit al chiriașului până când acesta va plăti datoria.
Folosind o agenție de colectare
Puteți angaja o agenție de colectare pentru a obține banii pe care chiriașul le datorează. Multe agenții de colectare se specializează în recuperarea datoriilor pentru proprietari. Cele mai multe agenții de colectare lucrează în mod contingent. Atunci când chiria este colectată, agenția deduce o taxă procentuală pentru serviciul său, care poate fi destul de rigid. Deși sunt scumpe, agențiile de colectare sunt adesea foarte persistente și nu se vor opri până când nu veți primi chiria.
