O casă de autovehicule se poate califica drept oa doua casă, care poate oferi anumite avantaje fiscale.
Cele mai multe case auto pot fi tratate ca oa doua casă pe întoarcerea impozitului pe venit. Legile fiscale încurajează proprietatea asupra locuinței, iar oa doua locuință este tratată aproape la fel de favorabil ca prima casă, mai ales dacă ați împrumutat bani pentru a vă cumpăra casa. Chiar dacă nu o folosiți cu greu, se va califica încă oa doua casă, cu excepția cazului în care nu o folosiți deloc și o închiriați numai altora.
Cerințe secundare la domiciliu
Pentru a vă califica drept oa doua casă, o casă cu motor trebuie să aibă spații de dormit, gătit și toaletă. Această remorcă pop-up fără bucătărie sau baie nu se califică. Nu trebuie neapărat să folosiți motorul acasă, dar dacă nu-l folosiți, nu îl puteți menține pentru închiriere sau revânzare și încă îl puteți califica drept oa doua casă. Pe de altă parte, dacă îl folosiți cel puțin o parte a anului, îl puteți închiria pentru o parte a anului și încă îl puteți califica. Dacă îl închiriați pentru mai puțin de 15 de zile, nu trebuie să raportați venitul. Acest lucru devine puțin complicat, așa că verificați-l cu consilierul dvs. fiscal înainte de a decide să îl țineți în chirie.
Deducerea dobânzii ipotecare
Principalul beneficiu al tratării locuinței dvs. cu motor ca oa doua casă este capacitatea de a deduce plățile de dobândă ipotecare, atâta timp cât vă alocați deducerea din declarația dvs. fiscală. Dacă sunteți căsătoriți depuneri în comun, puteți deduce dobânzi de până la $ 1.1 milioane de datorii ipotecare. Acestea includ creditele ipotecare din prima și a doua locuință combinate. Din suma de $ 1.1 în datorii, suma de $ 1 trebuie să fie folosită pentru achiziționarea sau îmbunătățirea locuințelor. Restul de $ 100,000 poate fi utilizat pentru orice scop, altul decât investirea în titluri scutite de taxe, atâta timp cât este asigurat de una sau de ambele case.
Vânzarea motorului de acasă
Regulile de raportare a câștigului din vânzarea locuinței dvs. primare diferă de cele privind vânzarea unei case de locuit. IRS definește o reședință primară ca fiind cea în care ați trăit timp de doi ani din ultimii cinci ani și unde ați petrecut cea mai mare parte a timpului. Când vă vindeți reședința principală, puteți exclude până la suma de $ 500,000 de câștig dacă depuneți o declarație comună. Când vă vindeți a doua locuință, orice câștig este considerat un câștig de capital pe care trebuie să plătiți impozit. Pierderile nu pot fi deductibile decât dacă ați închiriat casa de motor. În acest caz, este posibil să puteți deduce o parte din pierdere. Aceasta este o altă problemă despre care ar trebui să verificați cu consilierul dvs.
alte considerații
Dacă dețineți mai mult de două case, spuneți o barcă și o casă cu motor, puteți decide care doriți să fiți a doua dvs. casă. Aveți numai o singură casă în fiecare an, dar puteți schimba a doua denumire de domiciliu anual. Normele privind deducerile de dobândă ipotecare se aplică numai în cazul a două case pe an.
