Costurile de închidere pentru un refi trebuie plătite de către dvs.
Refi costurile de închidere se rostogolează fie în rata ipotecară, fie în soldul acesteia, dacă nu le plătiți în față. Aceste costuri acoperă totul, de la închiderea taxelor la înregistrarea comisioanelor până la compensația pentru brokerul de împrumut sau agentul de vânzări. Potrivit sondajului 2012 privind închiderea națională efectuat de Bankrate, costul mediu al ipotecii $ 200,000 costă $ 3,754 în taxe.
Plata numerarului la închidere
Puteți evita costurile de închidere în împrumutul dvs., plătindu-le în numerar când închideți. Când faceți acest lucru, păstrați echilibrul dvs. ipotecar la fel prin afișarea până la închidere cu un cec care plătește costurile. Făcând acest lucru vă oferă cea mai mică sumă de plată, dar veți ieși din bani.
Finanțarea costurilor de închidere
Finanțarea costurilor de închidere este una dintre metodele pe care le puteți utiliza pentru a închide împrumutul dvs. cu puțin sau fără costuri de buzunar. Dacă ați refinanța un împrumut de $ 200,000 și v-ați dorit să construiți în $ 3,900 costurile de închidere, ați încheia un împrumut de $ 203,900. În acest fel, plătiți doar costurile de închidere pe parcursul duratei împrumutului. Amintiți-vă, totuși, că veți plăti dobânzi la aceste taxe pe întreaga durată a împrumutului.
Rate de dobândă mai mari
Este posibil să aveți opțiunea de a plăti costurile de închidere pentru dvs., permițându-vă să refinanțați o ipotecă de $ 200,000 într-o altă ipotecă de $ 200,000, fără a lua nici un ban din buzunar. Când faceți acest lucru, cu toate acestea, creditorul vă percepe o rată a dobânzii mai mare. Această diferență, numită o primă de răscumpărare, dă împrumutului ofițerul banii pentru a-ți plăti costurile de închidere pentru tine, precum și pentru a-ți putea da profit în buzunar.
A face o alegere
Deși este, de obicei, cel mai ieftin pe termen lung de a plăti costurile în față, aceasta ar putea să nu fie cea mai bună opțiune pentru dvs., mai ales dacă nu aveți banii pentru a vă stabili. De exemplu, luați în considerare o ipotecă fixă de $ 200,000 30 ani la dobânda 5 la sută. Dacă ați plătit suma de $ 3,900 în închiderea costurilor din buzunar, plata principală și a dobânzii va fi de $ 1,074. Dacă ați finanțat costurile de închidere și ați scos o ipotecă de $ 203,900, ați plăti $ 1,094.58 pe lună, lucru care se va realiza la un extra $ 7,537 peste 30 ani. Alegerea să fie integrată în rata dvs. ar putea afecta interesul la procentul 5.3, ceea ce vă va lăsa cu o plată lunară de $ 1,111, costându-vă un extra $ 13,308 peste 30 ani. Cu toate acestea, toți acești bani ar fi dobândă deductibilă din punct de vedere fiscal. Dacă vă vindeți casa sau refinanțați înainte ca împrumutul dvs. să fie plătit, s-ar putea să nu ajungeți să cheltuiți întregul cost suplimentar și veți beneficia de deducerea dobânzii între timp.
