Este posibilă achiziționarea de case fără plată sau cu plata în jos.
Nu, nu aveți nevoie de un avans 20 în avans pentru mai multe tipuri de împrumuturi ipotecare. Faptul că nu aveți economii sau nu ați avut niciodată o casă nu ar trebui să fie obstacole în calea achiziționării unei case. Anumite împrumuturi sponsorizate de guvern îi ajută pe cumpărătorii de case de origine, veterani și cei care trăiesc în mediul rural să cumpere o locuință prin renunțarea la plata în avans sau necesitând un mic procent în jos. Întrebați întotdeauna creditorii ipotecare sau brokerul ipotecar cu privire la criteriile de eligibilitate ale fiecăruia dintre aceste împrumuturi pentru a determina dacă vă calificați. Nu presupuneți niciodată că nu vă calificați.
FHA
O administrație federală a locuințelor asigurată de împrumut este ideală pentru un cumpărător de domiciliu pentru prima dată. Plata în avans pe un împrumut FHA poate fi la fel de mică ca procentul 3.5 din prețul de achiziție. Deși finanțarea este disponibilă pentru procentul 96 din prețul de achiziție, va trebui probabil să plătiți lunar o primă de asigurare ipotecară creditorului în locul plății în avans. Finanțarea pentru împrumuturile FHA este prin intermediul companiilor ipotecare și al băncilor. Dacă aveți nevoie de asistență cu o plată în avans pentru un împrumut FHA, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA vă poate ajuta să găsiți programe de stat și regionale care oferă asistență cu costuri de plată și închidere.
VA împrumut
Afacerile veteranilor sprijină împrumuturile de acasă pentru veterani, personalul activ al taxelor, rezerviști / membri ai Gărzii Naționale și câțiva soți supraviețuitori. VA-împrumuturi garantate sunt disponibile prin intermediul creditorilor, inclusiv băncile de economii federale, băncile naționale, instituțiile sistemului de credit agricole, băncile de stat, companiile de asigurări, uniunile de credit și băncile private. Potrivit VA, nu este necesară nicio plată în avans, cu excepția cazului în care prețul de achiziție depășește valoarea rezonabilă a proprietății, sau împrumutul este o ipotecă de plată gradată. Dacă prețul de achiziție este considerat dincolo de valoarea rezonabilă a proprietății, este posibil să aveți nevoie de o plată în avans pentru diferența.
Departamentul de Agricultura al SUA pentru Dezvoltare Rurala
Dacă locuiți într-o zonă considerată rurală de către Departamentul de Agricultură al SUA, vă puteți califica pentru programul USDA de împrumut la domiciliu. Cerințele suplimentare de eligibilitate includ un venit al gospodăriei care îndeplinește anumite îndrumări, ocupație în casă ca rezident principal, cetățenie americană, care în prezent nu este proprietar și are capacitatea de a rambursa. Împrumuturile pentru dezvoltarea rurală nu necesită plăți în avans și sunt, de obicei, rate fixe 30 pe an de la creditorul participant la alegere. Verificați cu creditorul dvs. sau brokerul ipotecar eligibilitatea pentru aceste împrumuturi. S-ar putea să fiți surprinsi de ceea ce USDA consideră rural.
Credite cu PMI
Dacă sunteți în măsură să obțineți o ipotecă comercială fără un avans 20 în avans, probabil că veți fi supus asigurării ipotecare private. Creditorul poate solicita o plată lunară a PMI dacă împrumutul dvs. ipotecar este mai mare de 80 la sută din valoarea casei. În conformitate cu Actul de protecție a proprietarilor de locuințe al 1998, proprietarul poate solicita anularea PMI odată ce a plătit 20 la sută din împrumut și a făcut în mod constant plățile ipotecare în termen de doi ani. PMI poate fi solicitat împreună cu creditele ipotecare garantate de Fannie Mac și Freddie Mac, printre alte tipuri de împrumuturi.
