Când căutați o locuință nouă, cum știți ce este bine și ce este un steag roșu? Citiți mai departe pentru a afla!
DEBITOR DE DEAL: Rezervor de ulei îngropat
Un rezervor de petrol îngropat este costisitor pentru îndepărtare și ar putea crea probleme potențiale de mediu. Dacă rezervorul scurge ulei în pământ - yikes! - curățarea și reparațiile ar putea costa până la $ 40K. Din moment ce nu îl puteți vedea, asigurați-vă că întrebați vânzătorii sau verificați dacă este notat în imprimarea fină a informațiilor de înregistrare ale casei.
DEALEAZA-L: Acoperiș vechi
Un acoperiș vechi nu indică neapărat un acoperiș rău - atâta timp cât nu scapă, e bine să pleci. Asigurați-vă că începeți imediat să economisiți bani, pentru că trebuie să o înlocuiți.
PRETUL DE FIX: $ 1,700 la $ 8,400 pentru a înlocui șindrilele de asfalt pe o casă tipică de ranch, în funcție de locație. Creșterea prețurilor pentru o înlocuire completă, precum și pentru diferite materiale și tipuri de case.
DEBITOR DEAL: Cabluri și cablaje amatori
Sanitare sanitar ar putea costa vă mare, dacă trebuie să rupă din țevi și să înlocuiască pereți și podele din cauza scurgeri. Există, de asemenea, un risc mai mare de scurtă durată care duce la scântei și la incendii dacă lucrările electrice au fost efectuate de un nonpro. Aveți grijă la cablajele expuse în subsol, precum și la capcanele S sub chiuvete (capcane profesionale arata ca "P").
Faceți-vă de ea: covorul urât de perete-perete
Luați în considerare posibilitățile! Puteți să-l rupeți și să îl înlocuiți cu covor proaspăt sau cu plăci noi. Sau puteți restabili podeaua originală de lemn de mai jos prin tamponare sau re-colorare.
PRETUL DE FIX: $ 13 la $ 20 pe curte pătrată pentru cumpărarea și instalarea de podele necostisitoare.
DEBIRE DE DEAL: daune de apă
Vedeți-l jos pe pereții subsolului unde se întâlnesc podeaua? Casa poate avea probleme de drenaj uriașe. Acestea nu vor fi de obicei rezolvate cu simpla clasificare. Gândiți-vă: un expert pentru a săpa în jurul fundației sau subsol și a instala conducte de drenaj ... scump! Dacă observați daune de apă ridicate în colțurile majorității camerelor, atenție la cumpărare. Poate fi un semn al unui acoperiș neetanșat sau ani de deteriorare a conductei.
DEALEAZA-L: Sobe electrice in loc de gaz
Fă-ți compania de gaze să ruleze o linie în casa ta de la o linie de gaze în stradă sau în rezervorul de propan în curtea ta.
PRETUL DE FIX: Aproximativ $ 300.
DEBITOR DE DEAL: azbest
Azbestul prezintă un pericol serios pentru sănătate (este un agent cancerigen). Verificați mansardele și în jurul instalațiilor sanitare pentru izolarea azbestului; poate să arate fie ca o vată caldă, fie ca o izolație din fibră de sticlă cu mici camere de aer la sfârșit. Treceți pe un tampon mai vechi dacă izolația este uzată sau dezintegrată.
DEALEAZA-L CU: nici un AC central
Unitățile ferestrelor sunt o durere, dar ceva cu care puteți trăi până când veți instala un sistem.
PRETUL DE FIX: Instalarea AC centrală poate costa oriunde de la $ 2,000 la $ 3,000.
DEBITORUL DEAL: raionul școlii rău
Un district școlar rău este cu siguranță un steag roșu dacă vreți copii în viitor. Chiar dacă intenționați să vindeți înainte ca propriii copii să fie suficient de bătrâni pentru a merge la școală, majoritatea cumpărătorilor orientați spre familie nu vor dori să-l cumpere.
DEALEAZA-L: tapet brut
Aceasta este o rezolvare destul de ușoară. Ridicați un marcator de tapet la magazinul local de vopsea sau hardware și scrii hârtia (pentru a face găuri). Utilizați un amestec de oțet alb și apă caldă pentru a slăbi adezivul, îndepărtați cu grijă bucățile de hârtie și îndepărtați orice adeziv în exces de pe pereți după ce hârtia este trasă complet în jos.
PRETUL DE FIX: Sub $ 50, cu excepția cazului în care fundalul locuinței ascunde o multitudine de păcate.
Coșmar #1: Fundația Shaky
Observați că pardoseala din camera dvs. de zi nu mai este plată sau coșul dvs. arată cam strâmbat? Acestea pot fi semne de probleme structurale cu fundația dvs. și pot fi reparate (îmi pare rău!) În funcție de cât de greu sunt acestea. Alte semne de probleme structurale includ fisurile din zidărie exterioară, precum și ușile și ferestrele care se lipesc sau au goluri mari în jurul cadrelor lor.
$ La repararea / înlocuirea: Câteva sute de dolari pentru a repara un crack mic de fundație exterioară la zeci de mii de dolari pentru probleme grave structurale
Coșmarul #2: Flash și Flickers
Planificați în același timp funcționarea aparatului de aer condiționat și a cuptorului cu microunde? Asigurați-vă că orice casă pe care o priviți are cel puțin serviciul electric 100-amp (200 este chiar mai bun), sau veți găsi înșivă întrerupătoarele de rupere în subsolul 24 / 7. Înainte de a cumpăra, întrebați dacă locuința a fost modernizată electric și verificați eventualele probleme, cum ar fi cablarea expusă sau corpurile de iluminat super-vechi.
$ La repararea / înlocuirea: Câteva sute de dolari pentru reparații minore; $ 1,500 la $ 2,500 pentru a actualiza / înlocui panoul electric; $ 4,000 la $ 5,000 pentru a rewire întreaga casă
Coșmarul #3: îngrijorările privind apa caldă
Sigur, vă place o baie cu abur, dar nu este sfârșitul lumii dacă încălzitorul dvs. de apă merge bust. Aceste unități de obicei durează aproximativ un deceniu dacă au un rezervor; acestea vor dura chiar mai mult dacă nu. Veștile bune? În mod rezonabil, este ieftin să le înlocuiască.
$ La repararea / înlocuirea: De obicei, sub $ 500
Coșmar #4: criză de încălzire și răcire
Încălzirea și sistemele de climatizare pot dura ani de zile cu o întreținere adecvată, dar când mor în cele din urmă, este destul de scump. Un inspector de la domiciliu vă poate spune cât timp va dura aceste unități, dar asta nu este încă o garanție. Cazanele sau cuptoarele se pot rupe, la fel ca condensatorul pe sistemele centrale de climatizare. În plus, o defecțiune a cazanului ar putea provoca daune majore pentru podele și / sau plăci de perete dacă provoacă o inundație în casa dvs.
$ La repararea / înlocuirea: $ 3,000 la $ 4,000 pentru un cazan tipic, cuptor sau condensator
Coșmarul #5: Probleme cu instalațiile sanitare
Cu mult timp în urmă, casele au fost construite cu țevi de apă din oțel zincat și conducte de deșeuri din fontă, ambele fiind cunoscute a se deteriora în timp. Yuck! Din nefericire, țevile neetanșe pot provoca tot felul de probleme, inclusiv pagubele de tip sheetrock, putregaiul lemnului și acumularea mucegaiului. Dacă sunteți în modul de cumpărături la domiciliu, întotdeauna asigurați-vă că verificați sub toate chiuvetele înainte de a cumpăra pentru a vedea dacă puteți observa conductele de cupru și PVC, un semn posibil că sistemul de instalații sanitare a fost modernizat, deoarece sistemele sanitare mai noi vor avea apă de cupru țevi și conducte de deșeuri din PVC.
$ La repararea / înlocuirea: $ 500 la $ 600 pentru câteva reparații minore; câteva mii de dolari pentru înlocuirile majore
Coșmarul #6: Crawlere înfiorător
Dăunătorii pot fi o durere, mai ales când aceștia sunt cei care pot mesteca prin lemn și provoca daune structurale. Unele insecte comune care distrug lemnul includ termite, albine de dulgher, furnici dulgheri și anumiți gândaci. Este greu de observat (și capcana!) Pe cont propriu, va trebui să angajați un inspector pentru a verifica bine casa înainte de a vă cumpăra și după ce bănuiți că aveți probleme.
$ La repararea / înlocuirea: Câteva sute (dacă sunt capturate foarte devreme) până la potențiale zeci de mii dacă nu sunt suspecte
Coșmar #7: Blues de acoperiș
Trezirea pentru a găsi șindrilă care alternează curtea sau o cascadă în interiorul casei dvs. este un spectacol total ciudat. În timp ce acoperișurile pot dura 20 ani sau mai mult în funcție de ceea ce au fost făcute din, o lipsă de întreținere de către proprietarii anteriori înseamnă că va trebui să reparați sau să înlocuiți lucrurile mult mai devreme. Dacă nu ați cumpărat încă casa, luați notă când vă uitați: Amploarea sau lipsa șindrilelor, scurgeri mici, pete întunecate sau jgheaburi umplute cu pietriș sunt dăunători de acoperire greșite.
$ La repararea / înlocuirea: $ 18,000 pentru un acoperiș nou; mai puțin pentru reparații la fața locului
Coșmar #8: Pericole umede
Urați să o rupeți, dar acoperișul nu este singurul loc unde apa poate intra. H2O poate, de asemenea, să separe în subsoluri sau să vină în jurul ferestrelor și să provoace mucegai și putregai. În timp ce mucegaiul poate fi tratat cu produse special formulate, dacă este lăsat necontrolat, acesta poate chiar să putrezească structurile din lemn. Tratați mucegaiul și remediați scurgerile pronto pentru a preveni probleme mai grave.
$ La repararea / înlocuirea: $ 200 la $ 300 pentru do-it-yourself kituri de îndepărtare mucegai găsite la magazinele de acasă; zeci de mii de dolari pentru o problemă gravă cu structuri putrezite.
Cuplul: Diana + Jason
Casa: O casă în vârstă de 14 în Round Rock, TX
Cosmarul: "În momentul în care ne-am mutat în casa noastră, am observat crăpăturile pe pereții noștri. In-legi ne-au spus să nu ne îngrijorăm, dar s-au înrăutățit", spune Diana. "Nu am reușit să ne deschidem ușa de la intrare timp de două luni și există crăpături în care plafonul și pereții se întâlnesc. Lucrul care mă deranjează cu adevărat este că Jason a cerut inspectorului să se uite la fundația noastră înainte să închidem casa Inspectorul a spus că nu este necesar, așa că nu am făcut-o.
Controlul daunelor: "Această problemă apare peste tot în vecinătatea noastră. Inginerul nu poate ajunge la casa noastră până la sfârșitul lunii următoare pentru a ne da o estimare."
Cuplul: Lydia + Ted
Casa: O casă în vârstă de 30 în Milton, NY
Cosmarul: "Câteva săptămâni după cum am cumpărat casa, am aflat că puntea noastră nu era solidă din punct de vedere structural și trebuia să fie replanată și susținută, am găsit și o băltoacă de apă în jurul cazanului, vânzătorii nu au menționat nimic despre cazan" spune Lydia. "Tipul nostru de reparații ne-a spus că nu va dura până în iarna!"
Controlul daunelor: "A trebuit să deschidem un nou cont de credit pentru a plăti repararea lui $ 4,000 la cazan", spune Ted. "De asemenea, tab-ul pentru pachet a fost $ 4,500."
Cuplul: Andrea + Ryan
Casa: O casă 100 + de ani în Womelsdorf, PA
Cosmarul: Spațiul nostru din spate a avut un tavan care arăta că ar fi avut daune de apă, dar inspectorul nu a putut scoate plăcile pentru ao inspecta ", spune Andrea." După ce ne-am mutat, Ryan a rupt câteva piese pentru a arunca o privire. Am găsit sute de lire sterline de lilieci de lilieci și lilieci entombed căptușind tavanul camerei. Mirosul era îngrozitor.
Controlul daunelor: "Am scos o tonă de bici și lingură de lilieci în gunoiul de gunoi", spune Andrea. "Chiar dacă acum este o cameră de oaspeți frumoasă, o vom numi mereu" Camera bătăilor "."
