Cât De Mult Este Procentul Pe Care Agentul Imobiliar Îl Plătește?

Zâmbet: plătește doar 4%.

Agenții imobiliari își fac banii prin organizarea vânzărilor la domiciliu și prin reducerea prețul de vânzare, de obicei între 5 și 6 procente. Această taxă este de obicei plătită de vânzător la închidere și este dedusă din banii vânzătorului și dată agentului său. Cu toate acestea, agentul vânzătorului nu păstrează toate banii. Agentul vânzătorului trebuie să împartă recompensarea cu agentul cumpărătorului. Dacă nu, agenții imobiliari vor lucra, în mod esențial, gratuit atunci când vor arăta case, și nimeni nu dorește să lucreze pentru nimic.

Ratele de 6 procente "Tradiție"

Comisioanele imobiliare nu sunt fixe, ceea ce înseamnă că poți negociați cu agentul dvs. de imobiliar pentru o taxă mai mică. Deși o comision de 6% este comună, comisionul agentului mediu în 2015 a fost de 5,26%. Atunci când discutați despre comisie, puteți observa că agentul dvs. se referă frecvent la o "comisie tradițională". Acest lucru poate părea ciudat, dar este destul de normal în cercurile imobiliare. Este ilegal ca agenții dintr-o zonă să-și fixeze prețurile, toți fiind de acord să perceapă o rată specifică. Orice referire la o rată "standard" sau "normală" are o conotație negativă pentru agenții imobiliari, deoarece trimiterea la un standard de stabilire a prețurilor ar putea să se refere la un preț fix, și acesta este un nr.nu

Cine plătește, cine o primește

În aproape fiecare caz, vânzătorul plătește comisionul. Deci, dacă vindeți o casă pentru suma de 200.000 de dolari și agentul dvs. plătește o comision de 6%, va trebui să plătiți peste 12.000 $. În mod obișnuit, agentul vânzătorului și agentul cumpărătorului au împărțit comisionul 50-50, astfel că în acest caz, fiecare agent ar primi 6000 de dolari. Această împărțire este însă negociabilă. De fapt, aproape totul este negociabil când vine vorba de comisioane. Un agent ar putea să plătească, de obicei, 6%, dar puteți încerca să o vorbiți până la 5%, să acceptați o afacere în care comisionul său depinde de cât de repede vinde casa sau de a elabora un alt aranjament.

Ce acoperă Comisia

Dacă o creștere de 3% pe vânzare la domiciliu vă gândiți la o schimbare de carieră, gândiți-vă din nou. Agenții imobiliari nu reușesc să păstreze toți acești bani. Agenții lucrează de obicei prin intermediul unui broker. Brokerul este societatea al cărei nume apare pe semn de vânzare în curte. Brokerii plătesc, de asemenea, taxele de înregistrare MLS, costurile de publicitate și alte cheltuieli asociate cu vânzarea de case. Comisioanele sunt de obicei împărțite între agent și broker, iar procentajul împărțirii variază. De exemplu, noii agenți de la o anumită brokeraj ar putea să păstreze mai puțin de jumătate din comisionul pe care îl câștigă, în timp ce agenții veterani care aduc o mulțime de afaceri ar putea păstra trei sferturi din aceasta.

Există alternative la structura tipică a comisiei. Plățile cu taxă și cu casele de brokeraj cu reduceri oferă o listă de prețuri pentru un dolar stabilit și nu un procent din prețul de vânzare. Puteți să vă plasați propria locuință spre vânzare de către proprietar (FSBO) și să acționați ca agent propriu, publicând propunerile de acasă și de teren de la potențialii cumpărători. Fiți conștient, totuși, că majoritatea cumpărătorilor vor lucra cu agenți, iar acei agenți se vor aștepta, probabil, la comision de la dvs. ca vânzător. Dacă plătiți o taxă fixă ​​sau FSBO în momentul vânzării și doriți ca agenții să-și aducă clienții în jurul valorii de, veți ajunge în continuare să plătiți niște comisioane, deși la o rată mai mică.