Închirierea este o sursă pasivă de venit.
Pentru a deveni proprietar, va trebui să găsiți o proprietate, o reducere de 20% până la 25% în cazul ipotecării. De asemenea, va trebui să găsiți chiriași buni cu abilitatea de a permite chiria. Acest lucru va avea două efecte asupra impozitelor dvs.: va trebui să plătiți impozite pe venitul dvs. din chirii, dar veți fi, de asemenea, eligibili pentru deduceri referitoare la proprietatea dvs.
Găsiți o proprietate
Căutați o proprietate de închiriere aproape de Acasă. Potrivit CNN Money, cel mai bine este să cumpărați o proprietate de închiriere într-o zonă cunoscută, astfel încât nimic din vecinătatea dvs. să vă captureze prin surprindere. Cereți vânzătorilor să vadă contracte de închiriere recente, astfel încât să știți ce vă puteți aștepta în ceea ce privește veniturile din chirii. Scopul pentru o proprietate cu chirie care să acopere plățile ipotecare, plus 20 la sută pentru a acoperi alte cheltuieli.
Selectați chiriași
Găsirea chiriașilor este mai mult decât simpla enumerare a proprietății dvs. în anunțurile - trebuie să faceți cercetările pentru a vă asigura că obțineți cei mai buni chiriași. Consultați un avocat local pentru a afla ce puteți și nu puteți solicita chiriașilor potențiali. Unele lucruri pe care veți dori să le cunoașteți sunt venitul chiriașului, istoricul locurilor de muncă și ratingul de credit. Ar trebui să solicitați trimiteri de la proprietarii din trecut și să verificați informațiile solicitanților. Este important să cereți identificarea, astfel încât să fiți sigur că persoana cu care aveți de-a face este ceea ce spune el. Puteți solicita un contract de închiriere sau puteți închiria proprietatea de la o lună la alta, în funcție de cererea de pe piața locală. Leasingurile sunt mai sigure, dar închirierea de la lună la cea de-a lună poate fi mai ușor de completat într-o piață competitivă.
Plata impozitelor
Dacă proprietatea dvs. de închiriere aduce un profit, veți fi impozitate cu privire la câștigurile dvs. Aceste câștiguri trebuie raportate serviciului intern de venituri pe lista E din formularul 1040. Trebuie să includeți orice chirie pe care chiriașilor ți-a plătit-o, inclusiv orice chirie anticipată care ți-a fost plătită. Trebuie să includeți, de asemenea, orice cheltuieli suplimentare pe care chiriașul le plătește direct, cum ar fi costurile cu utilitățile sau cheltuielile de parcare. Nu trebuie să includeți depozitele de securitate pe care intenționați să le întoarceți, dar dacă păstrați un depozit de securitate, trebuie să raportați venitul.
Deduceri
Este posibil să trebuiască să plătiți impozite pe venit, dar există un argint care acoperă acest nor: puteți, de asemenea, să solicitați deducerea aferentă proprietății dvs. de închiriere. Puteți deduce mai multe costuri, inclusiv publicitate, întreținere, călătorii legate de administrarea proprietății și a utilităților. De asemenea, puteți deduce cheltuielile cu dobânzile ipotecare și costurile de amortizare. Aceste cheltuieli trebuie să fie deduse în momentul în care le suportați, chiar dacă primiți produsul sau serviciul în alt moment. Nu există o limită a sumei pe care o deduceți, atâta timp cât cheltuielile sunt legate de proprietatea dvs. de închiriere.
