Încărcarea proprietății unui trust poate avea implicații speciale atunci când conține o ipotecă.
Trusturile pot fi instrumente puternice de planificare imobiliară pentru a vă asigura proprietatea trece la copiii tăi. Anumite tipuri pot fi, de asemenea, de ajutor în protejarea activelor dvs. de impozitele pe bunuri sau de la capturarea de către stat. În timp ce procesul de înmulțire a proprietății dvs. este relativ simplu, construirea unei strategii pentru modul de înființare a încrederii dvs. poate fi mai complicată. Deși este foarte posibil să creați o încredere și să vă acționați proprietatea asupra dvs., mulți proprietari aleg să obțină ajutor de la un avocat de încredere sau de încredere.
Setarea obiectivelor
Deoarece există mai multe tipuri de trusturi, unul dintre primii pași în dobândirea proprietății copiilor dvs. prin intermediul unui trust este de a determina ce doriți să faceți. Dacă obiectivul dvs. este pur și simplu să vă asigurați că titlul proprietății trece la ele fără a trebui să treceți prin probate, poate fi suficient un simplu nivel de încredere revocabil sau viu. Creditele irevocabile, care au pus sub control un proprietar al unui terț, pot adăposti proprietatea de impozitul pe proprietate și chiar îl pot proteja de a fi capturate să plătească cheltuieli la bătrânețe sau dacă intri în probleme financiare.
Taxe și active Protecție
Unul dintre avantajele cheie ale unei încrederi irevocabile este că trece la moștenitorii tăi fără impozite pe bunuri. Cu toate acestea, începând din 2014, puteți oferi patronilor sau altor moștenitori fonduri de până la 5,34 milioane de dolari, astfel încât impozitul pe proprietăți ar putea să nu fie un factor pentru dvs., dacă proprietatea dvs. nu este atât de mare. Celălalt beneficiu-cheie al înmulțirii proprietății într-o încredere irevocabilă pentru copiii voștri este că, deoarece încrederea o deține și nu faceți asta, ea este protejată de dvs. Dacă vă aflați în faliment sau dacă sunteți dat în judecată, proprietatea va rămâne, de obicei, neatinsă. Această protecție se aplică și în cazul în care trebuie să plătiți Medicaid pentru îngrijirea pe termen lung pentru dumneavoastră în vârstă înaintată. Proprietatea trebuie să fi fost în încredere timp de cel puțin cinci ani înainte de a aplica pentru Medicaid pentru ca aceasta să fie protejată. Astfel, începerea cât mai repede posibil vă poate proteja proprietatea de a fi luată de guvern în locul copiilor dvs.
Crearea unui trust
Un trust este o entitate juridică similară unei persoane. Creați o încredere prin semnarea unui document legal care îl stabilește, își stabilește structura și definește regulile în care funcționează încrederea. De exemplu, cu o încredere în viață, o puteți crea prin a spune că orice bunuri din ea vor rămâne sub controlul dvs. ca administrator în timp ce locuiți, apoi veți trece la soțul / soția, apoi veți trece la copiii dumneavoastră. Avocații pot elabora trusturi sau puteți să-l faceți singuri.
Transferarea titlului
Când transferați un titlu de proprietate în încredere, executați o faptă ca și cum l-ați vândut. Cu toate acestea, în loc să distrugeți proprietatea unui cumpărător, transferați dreptul de proprietate la încrederea dumneavoastră. De exemplu, Bob și Susie Parent ar putea să acționeze proprietatea asupra Bob și Susie Parent Living Trust. Puteți utiliza o faptă de renunțare pentru a transfera proprietatea în încredere sau într-o faptă de garanție. Acțiunile de plângere sunt modalități rapide și murdare de a transfera proprietatea, în timp ce faptele de garanție conțin o promisiune (sau garanție) pe care dețineți de fapt proprietatea pe care o transferați. Copiii tăi nu intră în joc pentru faptă. În schimb, sunt numiți în acordul de încredere. Este un fel de cum cum, atunci când cumperi ceva online, nu primești doodadul de la comerciant - de fapt îl primești de la compania de transport maritim. Încrederea este ca și compania de transport maritim - este un intermediar care se ocupă de zgomotul de a muta proprietatea în încredere.
Garn-St. Actul Germain
Dacă datorați bani pe proprietatea dvs., aruncați-o într-o încredere pentru copiii dvs. ar putea deveni mai complicată. Garn-St. Legea privind instituțiile de depozitare din Germain din 1982 a stabilit legi privind reforma bancară, inclusiv norme privind momentul în care un creditor ar putea rechema o ipotecă care avea o clauză privind vânzarea. Clauzele de vânzare-cumpărare permit creditorului să vă facă să plătiți creditul ipotecar dacă vă vindeți sau transferați proprietatea. Dacă vă transferați casa într-o încredere vie, creditorul dvs. nu ar trebui să poată face nimic în privința asta. Cu toate acestea, este posibil ca această protecție să nu fie aplicabilă dacă o transferați într-o încredere irevocabilă sau dacă transferați proprietăți care nu vă aparțin. În aceste cazuri, creditorul ar putea suna la împrumut sau să solicite rambursarea integrală, astfel încât să fiți cel mai bine servit prin a discuta cu un avocat înainte de a face orice.
