Proprietarii de teren pot folosi directoare online sau servicii imobiliare agricole pentru a închiria terenuri agricole.
Închirierea terenurilor agricole poate fi dificilă, deoarece majoritatea serviciilor se axează pe vânzarea acestora, nu pe leasing. Cu toate acestea, există multe resurse care pot ajuta proprietarii de pământ să găsească potențialii chiriași. Acestea includ directoare și anunțuri online, precum și servicii imobiliare care se specializează în ferme. Proprietarii de terenuri vor trebui să determine valoarea proprietății lor, verificând-o împotriva valorii locale a terenurilor publicate și ar trebui să ia în considerare testarea calității solului. Găsirea chiriașilor poate necesita crearea de rețele prin intermediul organizațiilor agricole locale sau prin licitații funciare.
Valori locale ale terenurilor
Găsiți valoarea terenului agricol din zona dvs. prin căutarea celei mai recente sondări privind valorile terenurilor agricole. Aceste sondaje sunt publicate, în general, de un program de agricultură de stat. Ratele de închiriere a terenurilor agricole sunt deseori denumite "chirii în numerar" după cel mai comun contract de închiriere de terenuri. Departamentul Agriculturii din SUA publică ratele medii de închiriere pentru orice județ care are mai mult de 20,000 acri de culturi. Valorile terenurilor se vor modifica în funcție de cererea culturilor, de condițiile meteorologice sau de alți factori regionali.
Evaluarea terenurilor și terenurilor
Evaluați tipul și caracteristicile solului parcelei pentru a determina productivitatea și cerințele de întreținere potențiale. De exemplu, un scor ridicat al solului pentru gradul de adecvare a culturii de porumb poate ridica valoarea unei proprietăți în Midwest. Studiul privind solurile USDA oferă informații despre calitatea solului regional. Dezavantajele - cum ar fi buruienile sau dăunătorii - sau costurile de reparație a canalelor și a gardurilor pot diminua, de asemenea, valoarea terenurilor agricole.
Termeni de închiriere
Decideți ce tip de contract de închiriere să utilizați. Potrivit Universității de Stat din Iowa, majoritatea acordurilor de închiriere de numerar se bazează pe veniturile brute din culturi, ceea ce permite proprietarilor de pământ să participe la profiturile culturilor bune, dar implică și riscul unor culturi sărace. O altă metodă este de a calcula închirierea pe baza a ceea ce ar fi lăsat chiriașul chiriaș după plata costului de producție. Acest lucru este uneori cunoscut ca un reziduu.
Lista agriculturii
Găsiți servicii locale și regionale prin care terenurile agricole sunt publicate pentru leasing sau pentru vânzare. În multe cazuri, va trebui să faceți publicitate în publicațiile agricole naționale, regionale sau locale. Agendele comerciale imobile comerciale, cum ar fi cele disponibile la Loopnet.com și LandandFarm.com, oferă forumuri pentru a face publicitate închirieri de terenuri agricole. De asemenea, proprietarii de teren pot face publicitate închirieri de terenuri agricole pe servicii clasificate online, cum ar fi Craigslist sau într-un ziar local.
Oportunități de rețea
Rețea în cadrul organizațiilor agricole locale sau regionale pentru a descoperi cine ar putea fi interesat în închirierea de terenuri agricole. Licitațiile agricole sunt evenimente bune de vizitat pentru a descoperi oportunitățile de leasing, iar majoritatea organizațiilor locale din agricultură vor avea informații despre viitoarele licitații.
