Contractele de vânzare de terenuri sunt înființate ca ipoteci cu baloane, dar împrumutul de casă actuală rămâne
. în cadrul unei ipoteci. " După ce a convenit asupra unui preț de cumpărare, cumpărătorul plătește vânzătorului o sumă lunară care este cel puțin egală cu plata curentă a ipotecii. Dacă este posibil, vânzătorul va încerca să includă taxa pe proprietate și escrowul de asigurare ca parte a plății lunare a cumpărătorului. Contractul de teren va funcționa apoi ca o ipotecă, iar cumpărătorul plătește vânzătorul în locul unui împrumutător. Vânzătorul nu transferă fapta sau proprietatea până când termenii contractului de teren nu sunt definiți și ipoteca bancară înregistrată este plătită.
Probleme de legalitate
Unele state americane restricționează utilizarea contractelor funciare, însă în majoritatea cazurilor , cu excepția cazului în care fapta este transferată anticipat către cumpărător, aceste acorduri sunt legale. În cazul în care proprietarul / vânzătorul are o ipotecă ocupată de proprietar, creditorul poate dori să modifice termenii împrumutului dacă învață despre acord. De exemplu, odată ce locuitorul încetează să ocupe locuința, proprietatea imobiliară devine investiție imobiliară, care în mod normal poartă o rată a dobânzii ipotecare mai mare. În unele cazuri, creditorul ipotecar are dreptul să considere creditul de origine în lipsă și să solicite plata integrală imediat.
Plăți în avans
Majoritatea contractelor de teren necesită o formă de avans din partea cumpărătorului. Vânzătorul poate pur și simplu să țină evidențe care să arate că plata în avans a fost scăzută din prețul de vânzare convenit. Deoarece majoritatea cumpărătorilor care au convenit să contracte de teren au fonduri insuficiente de plată pentru a se califica pentru o ipotecă bancară, vânzătorii ar trebui să înțeleagă că puțini oameni vor avea între 10 și 20 la sută din prețul de cumpărare pe care îl poate oferi
. ar trebui să aibă un avocat revizuirea contractului de contract de teren pentru a evita posibilele probleme juridice viitoare cu termeni contractuali, limbă sau corectitudine. Avocatul vânzătorului poate colecta și escrow plata în avans și poate gestiona o închidere pentru a încheia tranzacția. Utilizarea unui avocat pentru consilierea, consimțământul și închiderea tranzacției mai legitimizează tratarea acordului ca împrumut ipotecar. Un contract de teren pe bază de rată este un tip de finanțare a vânzătorului.
Similar unui ipotecar balon
