Cumpararea primei case poate fi incitanta.
Nu lăsați numele să te păcălească - vânzarea scurtă nu se referă la cât de puțin timp va lua procesul de cumpărare a unei case; se referă la proprietarul casei care vinde proprietatea pentru mai puțin decât ceea ce datorează, ceea ce se numește vânzare pe scurt. Cumpărătorii de case pentru prima dată care caută o afacere ar putea obține o vânzare pe scurt, dar trebuie să înțeleagă posibilele capcane, precum și beneficiile.
Puteți obține o ofertă
Deși numărul primilor cumpărători de case care au cumpărat o vânzare în lipsă a scăzut de la un nivel ridicat de 54.1 la sută în noiembrie 2009 la 39.7 la sută în luna august 2011, un număr semnificativ de cumpărători de prima dată achiziționează vânzări în lipsă. Motivul pentru popularitate este că cumpărătorii economisesc cu privire la procentul 27, în medie, atunci când cumpără o vânzare în lipsă, potrivit site-ului Real Estate Economy Watch. Un alt tip de achiziție pentru prima dată de cumpărare a proprietății imobiliare este proprietatea imobiliară sau REO - proprietatea deținută de bancă.
Trebuie sa ai rabdare
Luați în considerare situația dvs. pentru a stabili dacă o vânzare în lipsă va merita pentru dvs. Dacă aveți nevoie să ieșiți din locuința actuală rapid și să vă planificați să folosiți noua locuință din acest motiv, o vânzare în lipsă nu este pentru dvs. Ar putea dura șase până la nouă luni pentru ca vânzarea să treacă, pentru că o vânzare în lipsă este o tranzacție mai complexă decât o vânzare nesupusă. Cu o vânzare în lipsă, creditorul trebuie să aprobe vânzarea, iar băncile pot fi notorii lent, potrivit lui Paul McDonough, agent imobiliar din New Jersey. O modalitate de a ajuta situația ar fi să introduceți în contract contractul dvs. care să menționeze că împrumutătorul trebuie să se deplaseze asupra deciziei într-un interval de timp specificat sau să meargă.
Trebuie să fii flexibil
Fiți pregătiți să faceți reparații generale la interior și exterior ale casei. Dacă vânzătorii ar fi putut să-și păstreze întreținerea, probabil că nu s-ar fi aflat într-o situație de vânzare scurtă. De asemenea, vânzătorii nu vor face nici o reparație ca o condiție a vânzării. Ei vând proprietatea ca atare. Acest lucru ar putea intra în joc dacă primiți un împrumut administrației federale de locuințe pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, deoarece casa trebuie să îndeplinească anumite cerințe de apreciere și de proprietate pentru a se califica.
Sfaturi pentru Homebuyer pentru prima dată
Indiferent de tipul de casă pe care o cumpărați, ar trebui să luați anumite măsuri necesare, potrivit Sheyna Steiner de la Bankrate.com. Verificați dacă aveți un scor bun de credit. Dacă ați plătit toate facturile la timp și aveți o mulțime de credite disponibile, probabil că aveți un scor mare. Fiți pregătiți să vă prezentați veniturile și cheltuielile pentru creditori. Creditorii vor dori, de obicei, să vadă două buletine de plată recente, declarațiile dvs. fiscale și extrasele bancare pentru ultimii doi ani. Știți cât de mult vă puteți permite un credit ipotecar, nu ceea ce creditorul spune că vă puteți permite. În mod ideal, nu veți cheltui mai mult de 28 la sută din venitul dvs. lunar brut pe costurile locuințelor, dar acest lucru depinde de alte cheltuieli pe care le aveți. Și, în sfârșit, strângeți destui bani pentru plata în avans.
