Pennsylvania oferă proprietarilor dreptul legal de evacuare a chiriașilor.
În calitate de proprietar al unei locuințe de închiriat, aveți anumite drepturi legale. Unul dintre cele mai puternice drepturi pe care le aveți este să evacuezi chiriașii proprietății tale. Cu toate acestea, trebuie să exersați acest drept de evacuare conform legii. În Pennsylvania, această lege este Actul de Închiriere a Proprietarului Pennsylvania.
Cauzele evacuării
Legea vă permite să evacuați chiriașii utilizând o procedură legală cunoscută sub numele de acțiune în ejectare. Puteți lua această acțiune numai pentru patru cauze posibile. Unul este în cazul în care chiriașul rămâne în proprietatea dvs. după ce contractul de arendă cu dvs. a expirat. Al doilea este pentru o încălcare gravă a unei dispoziții de închiriere. Aceasta ar fi ceva de genul cauzării unor daune grave proprietății dvs. sau rău pentru vecini. Nu tăierea corectă a ierbii nu este motiv pentru evacuare. În al treilea rând este pentru neplata chiriei, iar al patrulea este pentru activitatea legată de consumul de droguri pe proprietatea dvs.
Reguli privind anunțurile de evacuare
Dacă locatarul dvs. a acționat într-un mod care vă dă dreptul să solicitați o evacuare, primul pas trebuie să luați este să servească în mod corespunzător un anunț de evacuare. Această notificare trebuie să fie înmânată personal locatarului sau postată fizic la intrarea casei. Trimiterea anunțului nu este suficientă din punct de vedere legal. Anunțul trebuie să ofere chiriașului un anumit timp pentru a părăsi proprietatea, în funcție de situația specifică. Pentru neplata chiriei, este necesar 15 zile pentru notificarea efectuată între 1 aprilie și 1 septembrie și 30 de zile între 1 septembrie și 1 aprilie. Evacuarea pentru ședere după expirarea contractului de închiriere sau încălcarea semnificativă a contractului de închiriere necesită 30 de zile, iar evacuarea activitatea medicamentului este de 15 zile. Puteți renunța la această cerință de notificare prin renunțarea acesteia de la chiriaș în contractul de închiriere semnat efectiv, dar o astfel de renunțare trebuie să fie clară și vizibilă pentru chiriaș.
Evacuarea procedurilor legale
Odată ce timpul de eliberare a trecut și chiriaș este încă acolo, va trebui să căutați o judecată pentru posesie prin intermediul justiției districtuale locale. Trebuie să depuneți mai întâi un formular de plângere oficiale de la chiriaș la instanța de judecată, care va determina o audiere programată. Tu și chiriașul au dreptul să apară și să depună mărturie în cadrul acestei audieri. Amândoi aveți dreptul la un avocat și posibilitatea de a contesta decizia. Dacă obțineți Judecata, va trebui totuși să o impuneți prin obținerea unui ordin de posesie al chiriașului de către șeriful local. Acest ordin necesită, de regulă, cel puțin 30 de zile pentru ca șeriful să poată elibera fizic chiriașul.
Alte prevederi
În calitate de proprietar, nu aveți dreptul legal de a vă înlătura chiriașul în alt mod. Nu puteți închide chiriașii și nu le puteți închide. În cazul în care evacuarea este pentru neplata chiriei, chiriașul are dreptul legal de a opri evacuarea prin plata chiriei înapoi datorate plus cheltuielile, până la ultimul moment. Aveți dreptul de a da în judecată separat locatarului pentru daune financiare, indiferent de orice acțiune de evacuare. Luarea de bani de la chirias nu constituie, în sine, o reînnoire a contractului de închiriere.
