Ipotecile și faptele de încredere ajută familiile să-și cumpere propria locuință.
Ipotecile și faptele de încredere servesc aceluiași scop în moduri diferite. Aceste acorduri de finanțare cu domiciliu reciproc pot fi găsite în state diferite din Statele Unite și sunt destinate să ajute persoanele, familiile și investitorii să achiziționeze proprietăți imobiliare. Diferențele dintre ipoteci și faptele de încredere sunt mai pronunțate pentru creditori decât împrumutatele.
Elementele de bază ale ipotecii
O ipotecă este un împrumut specializat pentru locuințe acordat de bănci cumpărătorilor de case. Brokerii de brokeraj deseori lucrează direct cu creditorii ipotecari pentru a-și ajuta clienții cu finanțare. Într-un aranjament ipotecar, creditorul extinde întreaga sumă a împrumutului în față, care este apoi trimisă către vânzătorul proprietății. Întrucât împrumutatul efectuează plăți către creditor în timp, creditorul își păstrează titlul la proprietate. Cu toate acestea, împrumutatul își păstrează dreptul de ocupare și, în general, controlează proprietatea pe întreaga durată a împrumutului.
Actul de Incredere
Un act de încredere diferă de o ipotecă în moduri diferite. Acțiunile de încredere necesită în orice moment trei părți la tranzacție. Unul este un vânzător care primește plăți regulate de la debitor, cel de-al doilea este debitorul care efectuează plățile, iar al treilea este un mandatar terț care deține titlul bunului cu bună-credință pentru celelalte părți. Atunci când suma integrală a prețului de cumpărare a fost plătită, mandatarul transferă titlul împrumutatului.
Rolul mandatarului
În plus față de deținerea titlului asupra bunului pentru cumpărător și vânzător, administratorii în fapte încrederea are responsabilități specifice. Administratorul este responsabil pentru depunerea unei acte de eliberare la încheierea împrumutului și pentru tratarea procesului legal de transferare a titlului. Administratorii sunt, de asemenea, responsabili pentru notificarea debitorilor cu privire la neplată. Spre deosebire de creditorii ipotecari, care trebuie să ia debitorii în instanță pentru a obține hotărâri de evacuare, administratorii sunt pur și simplu obligați să publice o notificare de neplată într-un ziar timp de 21 de zile, după care au dreptul să vândă proprietatea și să restituie vânzătorului inițial.
Acordurile
Contractele ipotecare și contractele de încredere conțin multe dintre aceleași prevederi. Fiecare acord stabilește informațiile esențiale pentru împrumut, inclusiv identificarea fiecărei părți la tranzacție și a proprietății imobiliare în cauză, precum și stabilirea valorii împrumutului, a ratei dobânzii, a scadenței și a eventualelor taxe, penalități și metode de soluționare a litigiilor.
Nu este o alegere
După ce sa familiarizat cu diferențele, cumpărătorii de case se pot întreba de ce ar alege cineva o faptă de încredere asupra unui împrumut ipotecar. Din nefericire, decizia nu se referă nici la cumpărători, nici la creditori. Stări diferite permit utilizarea fie a unui faptă de încredere sau a unui credit ipotecar, dar niciodată a ambelor. În Arizona, de exemplu, cumpărătorii de acasă trebuie să folosească o faptă de încredere. În Florida, pe de altă parte, cumpărătorii trebuie să utilizeze un credit ipotecar. Urmați linkul de la sfârșitul acestui articol pentru a găsi o listă a tipurilor de împrumuturi permise de stat.
