Casele vândute la licitație pot aduce economii uriașe.
Casele vândute la licitație sunt atractive pentru mulți cumpărători, deoarece pot oferi mai mult acasă pentru mai puțini bani. Cu atâtea restrângeri pe piață, nu există nici o lipsă de proprietăți de licitație de a alege și plată poate fi substanțială dacă veți găsi una potrivită. Pe de altă parte, o persoană care speră să achiziționeze o locuință care este vândută la licitație ar trebui să fie conștientă de câteva capcane potențiale.
Inspecție limitată
În unele state, este posibil să nu aveți permisiunea de a inspecta o locuință înainte de a fi licitată. În altele este posibil să aveți doar o inspecție limitată. De exemplu, s-ar putea să vi se permită să inspectați numai partea exterioară a casei sau o inspecție completă ar putea fi permisă numai în ziua licitației. În timp ce veți fi bucuroși să obțineți o mare parte dintr-o casă nouă, persoanele evacuate probabil nu sunt fericite. Acestea ar putea distruge sau deteriora interiorul casei și nici o inspecție sau o inspecție limitată nu vă împiedică să detectați problema. Pierderile neintenționate din neglijare din cauza dificultăților financiare ar putea fi, de asemenea, ascunse.
Taxele de surpriză
În multe cazuri, cumpărătorul unei case scoase la licitație este responsabil pentru acoperirea taxelor de avocat, a taxelor pe proprietate datorate, a dobânzii înapoi și a taxelor de licitație la momentul cumpărării. De exemplu, dacă oferta câștigătoare pentru o casă este de $ 200,000, vă puteți gândi că tot ce trebuie să plătiți la sfârșitul zilei. Când vine vorba de soluționare, totuși, ați putea constata că proprietarul a datorat $ 20,000 în impozitele pe proprietate, avocații au facturat $ 10,000 pentru blocare, serviciul de licitație are o taxă procentuală 2 și nu există $ 15,000 înapoi în interesul sumă împrumutată. Eticheta de preț $ 200,000 este acum $ 249,000 și trebuie să o plătiți în numerar înainte ca casa să fie a ta. Rareori, dacă vreodată toate aceste acuzații au fost clarificate în fața unei licitații, iar capcana de a rămâne blocată plătiți mai mult decât ați crezut pentru o proprietate este una reală.
Conexiuni
Unii cumpărători la licitație nu sunt conștienți de potențialul ipotecilor neachitate și ipotecilor existente, ambele trebuie să fie satisfăcute înainte de a putea lua în posesie proprietatea. Ei pot rămâne blocați cu o proprietate asupra căreia încă mai este datorată o sumă mare de bani. Acești deținătorii de drepturi de proprietate au dreptul să-și colecteze banii în primul rând - înaintea vânzătorului - ceea ce înseamnă că puteți sfârși diferența. Aveți întotdeauna o căutare de titlu efectuată înainte de a cumpăra orice proprietate la licitație - sau altfel - pentru a fi sigur de ceea ce intri în.
Asigurări de lacune
Unii cumpărători de proprietăți de licitație încearcă să evite toate capcanele asociate procesului achiziționând mai multe tipuri de asigurare pentru a proteja împotriva riscurilor. Asigurarea titlului este menită să acopere toate bunurile care nu sunt divulgate împotriva proprietății, dar nu acoperă hotărârile federale privind impozitul sau ajutorul pentru copii. Garanțiile proprietății de licitație sunt menite să acopere orice ar putea fi în neregulă cu casa, astfel încât riscul inspecției limitate nu este atât de mare. În realitate, garanțiile nu acoperă deteriorarea acoperișului, deteriorarea structurii exterioare, aparatele defecte sau daunele provocate de apă, oricum vă va lăsa o factură mare. În cele din urmă, aceste polițe de asigurare pot fi ele însele capcane deoarece cumpărătorii cred că sunt protejați de cheltuieli suplimentare numai pentru a afla că nu sunt.
Valoare de piață scăzută
Asigurarea unui credit ipotecar pentru achiziția dvs. poate necesita mai multă muncă decât o achiziție mai tradițională. Proprietățile blocate sunt evaluate în mod obișnuit pentru o valoare mai mică decât valoarea lor de piață, iar creditorii oferă mai puțin un împrumut ca rezultat. În cazul în care suma de aprobare a împrumutului dvs. este prea mică, este posibil să vă aflați scurt în momentul vânzării. Este posibil să trebuiască să lucrați cu creditorul dvs. pentru a obține cea mai mare sumă de împrumut posibil și pentru a elimina șansa că nu veți putea încheia tranzacția.
