Costul inițial al achiziționării unei unități de locuit multifamilie poate fi mai scump decât o casă de o singură familie.
Cuplurile tinere ambițioase ar putea decide să investească în proprietăți de închiriere ca parte a unei strategii pentru a-și asigura viitorul financiar. Chiriasii vă oferă un flux de venit suplimentar și puteți deduce dobânda ipotecară la cumpărare ca pe o cheltuială pentru afaceri. Amortizarea - pierderea valorii de la vârsta - vă oferă o deducere fiscală regulată de ani de zile. Aveți posibilitatea să închiriați o casă și să investiți într-o clădire de apartamente, de exemplu.
Fluxul de numerar
O chirie reușită care rămâne ocupată vă oferă un flux de numerar constant, fără a trebui să introduceți o săptămână de 40 de ore. Dacă transformați managementul proprietății într-un profesionist, veți sta liniștit și veți colecta cecul chiriei în fiecare lună, mai puțin comisioanele managerului de proprietate. Cu o clădire de trei sau patru apartamente, vă puteți menține fluxul de numerar, chiar dacă o unitate este temporar goală sau trebuie să închideți un apartament pentru reparații.
Empidiness
Un dezavantaj al proprietății este că cheltuielile dvs. nu t dispare când apartamentul tău este gol. În cazul în care piața de închiriere este în jos și nu puteți găsi un chiriaș timp de cinci luni, aceasta este de cinci luni de controale ipotecare ieși fără bani care vin. Taxele de proprietate și de asigurare sunt scadente, chiar și atunci când închirierea dvs. este neocupat. Cu toate acestea, puteți deduce impozitele, dobânzile la asigurări și ipotecare, care oferă beneficii la momentul impozitării.
Taxe de ședere
Când cheltuiți bani pentru apartamentul dvs. - publicitate, taxe de administrare, întreținere, reparații - off cele mai multe dintre aceste cheltuieli împotriva veniturilor dvs. de închiriere. Dacă vă pierdeți un apartament, este posibil să puteți deduce până la 25.000 de dolari din venitul dvs. din afara locației. Puteți face acest lucru dacă gestionați proprietatea dvs., gestionați sarcini, cum ar fi anunțurile de ocupare a posturilor vacante și verificarea chiriașilor. Dacă angajați un manager, puteți deduce numai pierderile la limita venitului dvs. din închiriere. Cu toate acestea, puteți pretinde că pierderile rămase în impozitele pe anul viitor.
Timpul
Gestionarea unui apartament poate dura prea mult timp. Înainte de a semna un contract de închiriere, aceasta implică examinarea istoricilor creditelor potențiale ale chiriasilor, a cazierului judiciar și a referințelor din partea proprietarilor din trecut. După ce un chiriaș se mută, trebuie să se ocupe de plângeri și fie să facă reparații, fie să angajeze pe cineva care va. În cazul în care chiriașul dăunează apartamentului, încalcă contractul de închiriere sau refuză să plece, puteți ajunge în instanța de judecată. Angajarea unei companii de administrare vă eliberează timpul, dar taxele vor mânca în profiturile dvs. Un proprietar al proprietatii imobiliare este faptul ca investitiile imobiliare pot castiga valoare in timp prin aprecierea pietei.
