Ce înseamnă un împrumut ipotecar convențional?
Când căutați să cumpărați o casă, aveți o mulțime de opțiuni de ipotecă din care să alegeți, oferind diverse criterii de eligibilitate, ratele dobânzilor, comisioanele și sumele ipotecare. Înțelegerea diferitelor opțiuni la îndemână vă ajută să umblați în bancă cu mai multă încredere, deoarece aveți o idee mai bună despre opțiunea cea mai potrivită pentru dvs. O ipotecă convențională se referă la a ipotecare care nu este susținută de un program guvernamental, cum ar fi Administrația federală pentru locuințe, Departamentul Afacerilor Veteranilor sau Departamentul Agriculturii.
Sfat
Un împrumut ipotecar obișnuit este unul pe care guvernul nu îl sprijină. Aceasta necesită o plată în avans și o documentație adecvată.
Documentația este obligatorie
Atunci când aplicați pentru o ipotecă convențională, va trebui să dovedește că venitul dvs. este suficient pentru a efectua plățile lunare. De exemplu, creditorul dvs. vă poate solicita să afișați zilele de plată în valoare de 30 pentru a dovedi că sunteți încă angajat, doi ani de declarații fiscale, inclusiv W-2 sau alte declarații de venit și declarații trimestriale de cont pentru a vă verifica activele, cum ar fi verificarea și conturile de economii.
Plata în avans este necesară
Veți avea nevoie de o plată în avans pentru un credit ipotecar convențional. În funcție de creditul dvs., s-ar putea să vă abțineți la fel de puțin ca procentul 3, sau este posibil să vi se ceară să renunțe până la 25 la sută să fie aprobat pentru un împrumut convențional. Dacă primiți bani de la familie sau prieteni pentru a vă ajuta cu plata în avans, banca vă poate cere să primiți scrisori de la aceștia, care să ateste că banii sunt un cadou și nu un împrumut. În acest fel, banca știe că nu ați luat datorii suplimentare pe care va trebui să le rambursați în plus față de ipoteca pentru care aplicați.
Avantajele ipotecilor convenționale
Împrumuturile convenționale au mai multe avantaje dacă vă calificați. În primul rând, împrumuturile sunt în general prelucrate mai repede decât creditele ipotecare guvernamentale, pentru că aplicați direct creditorului și nu aveți nevoie de aprobare din partea unor programe guvernamentale. În plus, tu nu va trebui să plătească pentru primele de asigurare ipotecară care sunt necesare pentru anumite programe guvernamentale. Cu toate acestea, dacă nu puneți cel puțin 20 la sută, va trebui de obicei să plătiți pentru asigurarea ipotecară privată.
Magazin pentru taxe reduse
Creditele ipotecare convenționale nu sunt restricționate de reglementările guvernamentale, ceea ce înseamnă că puteți găsi o gamă largă de taxe în funcție de băncile pe care le vizitați. Fiecare bancă vă poate vedea riscul de credit în mod diferit, în funcție de scorul dvs. de credit, venituri și active, așa că plătește să faceți cumpărături la mai multe bănci asigurați-vă că obțineți cele mai mici rate ale dobânzii și taxele ipotecare. De-a lungul vieții ipotecii, chiar și o mică diferență a ratelor dobânzilor poate avea o mare diferență.
