Întrebări pe care trebuie să le întrebați atunci când suferiți
Deci, prietenul tău al unui prieten are un dormitor gol în condo-ul lui închiriat. El dorește să plătească niște bani suplimentari în fiecare lună, devenind proprietarul tău. Sunteți de acord, imaginându-vă că este mai ușor să mergeți pe acest traseu decât să fiți supus unei verificări de credit și unui depozit uriaș și un prieten al unui prieten este încă un prieten - deci ce ar putea fi atât de complicat? Mult.
Înainte de a renunța la chiria pentru o subînchiriere, există multe întrebări pe care ar trebui să le întrebați. Nu vrei să pierzi bani - sau chiar mai rău, să ieși pe stradă a doua zi.
Uită-te la Leasing
Cereți să vedeți contractul de închiriere original. Dacă există o clauză care indică faptul că subînchirierea nu este permisă - și acest tip de clauză este, în general, mai obișnuit decât nu - dvs. și prietenul dvs. ați putea fi evacuați în termen de zile de la aflarea proprietarului, în funcție de legile de evacuare ale statului dvs.
Proprietarul vrea să știe cine locuiește în proprietatea sa. Vrea să-l vetuiască pe chiriaș și să se asigure că are un locant bun și responsabil. Dacă prietenul tău te aduce în jos, fără permisiunea proprietarului, este posibil să încalci contractul de leasing și să primești boot-ul. În cazul în care contractul de închiriere le permite agenților de închiriere, întâlniți proprietarul dacă este posibil înainte de închiriere.
Co-locatar sau locatar principal?
Dacă închiriați direct de la celălalt chiriaș, acesta este efectiv proprietarul dvs. și, în multe state, vă poate evacua, la fel cum proprietarul îl poate evacua. Vrei să fii listat ca un co-chiriaș sau ca un subtenant? Un co-chiriaș își asumă aceeași responsabilitate pentru unitatea de închiriere și poate fi nevoit să depună un depozit egal cu chiriașul inițial înainte de a se deplasa. Colegii de cameră co-locatari nu pot evacua colegii lor în majoritatea statelor.
Ce sunt termenii de închiriere?
Întrebați când are loc contractul de închiriere pe unitate. S-ar putea să aveți planuri de ședere de șase luni sau mai mult, dar dacă arenda inițială a chiriașului expiră în două luni și el neglijează să vă spună, ați putea ajunge fără nici o notificare și fără loc de locuit. Aflați dacă veți plăti de la o lună la alta sau dacă trebuie să semnați un acord mai lung cu chiriașul inițial.
Costurile de închiriere și de deplasare
Întrebați chiriașul principal ce înseamnă chiria, depozitul de securitate și costurile de mutare. Unii chiriasi care se subinchiriaza si intentioneaza sa fie departe de inchiriere pot dori sa intreaga perioada de inchiriere in fata. Dacă luați unitatea de închiriere, asigurați-vă că primiți o chitanță pentru depozitul de securitate și semnați un acord scris cu chiriașul principal. Faceți o plimbare inițială și notați eventualele daune existente, astfel încât să nu fiți responsabili pentru aceștia atunci când vă deplasați.
Utilități și alte cheltuieli
Întrebați ce este rata medie lunară pentru utilități. În cazul în care chiriașul se îndepărtează pentru o perioadă de timp și vă lasă cu un canal cu canal 300 pe care nu doriți sau Wi-Fi pe care nu îl folosiți, veți avea acea cheltuială inutilă. Întrebați-vă dacă va lua în considerare împărțirea cu dvs. a unora dintre costurile utilităților, mai ales dacă subînchiriați o cameră în timp ce el este departe. Întrebați cine face repararea sau întreținerea unității sale, dacă se întâmplă ceva în caz de urgență.
