Agenții imobiliari îi încurajează de obicei pe proprietarii de case să se concentreze mai întâi pe caracteristicile exterioare.
O apreciere la domiciliu reprezintă o estimare a valorii de piață a casei dvs. de către un evaluator autorizat. În calitate de proprietar, puteți plăti pentru o apreciere în orice moment. De obicei, când vă vindeți casa, un cumpărător și creditorul său primesc o apreciere pentru a vă asigura că casa ta merită prețul contractului.
Vecinii răi
Din nefericire, unul dintre cei mai importanți factori care scade o evaluare la domiciliu este într-o oarecare măsură de sub control. Proprietarii de case înconjurătoare, proprietățile și activitățile acestora pot avea un impact negativ asupra valorii locuinței dvs. Un vecin cu o locuință și o șantier slab păstrat vă poate distruge aprecierea la fel de mult ca procentul 15, potrivit MSN Real Estate. Dacă vecinul dvs. este un infractor înregistrat sau are alte evidențe publice negative, puteți suferi de asemenea.
Pofta curbata
Ceea ce aveți control asupra dvs. este recursul curbător al propriei dvs. proprietăți. Începând cu exteriorul casei dvs., o evaluare se uită la casa dvs. ca un cumpărător. Iarba lungă, buruienile, copacii necircuți, păianjenul și aglomerația curții fac o primă impresie slabă. Odată ce evaluatorul ajunge în casa dvs., orice aglomerație, murdărie sau lipsă generală de curățenie afectează în mod negativ percepția sa asupra valorii locuinței. Cel mai bun pariu este să aveți o casă curată și să eliminați orice dezordine suplimentară înainte de ao lista pentru vânzare.
Locație rea
Locația locuinței dvs. are cea mai semnificativă influență pozitivă sau negativă asupra valorii imobilului dvs., potrivit lui Gil South, expert evaluator. În cele din urmă, o locuință situată aproape de instalațiile toxice de deșeuri, o grădină de gunoi, șine de cale ferată, o fabrică de producție puternică, un aeroport sau stradă foarte aglomerată poate avea un impact grav asupra evaluării. În general, orice aspect al locației dvs., care creează vederi, mirose sau sunete neatractive, are efecte negative.
Funcționalitate
Utilitatea reală a casei dvs. este un alt factor important care vă poate reduce evaluarea. Cumpărătorii diferiți au propriile preferințe pentru planurile de etaj. Evaluatorul se uită la casa dvs. din perspectiva a ceea ce preferă cel mai mult cumpărătorii. Băile multiplă sunt ceva ce doresc proprietarii de case. Planurile de etaj neobișnuite, cu camere mici, pot părea unice pentru un proprietar de apartamente excentric, dar nu fac apel la piața mai largă. Camerele greu accesibile sau o piscină care nu se află într-un loc ideal pe proprietate pot avea efecte negative.
