Refuzul de deducere a creditelor ipotecare se aplică numai pentru reședința dvs. principală.
Când cumpărați o casă cu ipotecă, puteți deduce din impozitele dvs. dobânda ipotecară. Tipul de deducere care vi se permite să luați depinde de faptul dacă ipoteca se află în casa dvs. primară sau pe o investiție imobiliară. În timp ce deducerea de refinanțare a creditelor ipotecare este un pic mai generos, dobânzile de la ambele tipuri pot contribui la reducerea facturii fiscale și la păstrarea mai multor bani în buzunar.
Refinance Deducerea Ipotecarilor
Când luați o ipotecă în reședința dvs. personală, puteți solicita dobânda ipotecară ca deducere detaliată a impozitelor. IRS utilizează această deducere ca un morcov pentru a încuraja proprietatea asupra locuinței. Deducerea dobânzii se aplică creditelor ipotecare de la o achiziție inițială, precum și unui nou credit ipotecar dintr-o refinanță. Pentru a obține această deducere fiscală, trebuie să vă detaliați deducerile fiscale din Planul A. Dacă solicitați deducerea standard, nu beneficiați de nici un beneficiu fiscal din dobânda dvs. ipotecară.
Refinanța limitelor de deducere
Reducerea dobânzii ipotecare are câteva restricții. IRS nu dorește să renunțe prea mult la un lucru bun. Contribuabilii singuri pot să-și retragă dobânzile la primul $ 500,000 din datoria ipotecară. Plătitorii contribuabili pot să-și retragă dobânda de până la $ 1 milioane de datorii ipotecare. În plus, trebuie să utilizați toți banii din împrumutul dvs. ipotecar pentru a cumpăra sau pentru a vă îmbunătăți reședința principală. Dacă îndepliniți ambele condiții, puteți să deduceți integral impozitul dvs. de refinanțare din ipotecă.
Ipoteca de investiții
Când cumpărați o altă casă ca o investiție imobiliară, ea nu este considerată resedinta dvs. principală. Prin urmare, nu vi se permite să dublezi și să deduceți dobânda ipotecară a investiției imobiliare ca o deducere obișnuită. Cu toate acestea, veți obține o pauză de impozitare dacă investiția dvs. în proprietăți face bani ca o închiriere. Puteți să deduceți dobânda ipotecară a proprietății investiționale ca o cheltuială împotriva venitului dvs. din închiriere. Acest lucru va reduce venitul dvs. total de chirie și vă va face un pic mai fericit veni timpul taxei.
Deducerea ipotecară de investiții
Dacă câștigați un venit dintr-o proprietate de închiriat, va trebui să raportați venitul pe Programul E al IRS. În acest formular, vă listați și cheltuielile pentru anul în care vă aflați în proprietatea de închiriere. Aici enumerați dobânda ipotecară din proprietatea dvs. de investiții. Pe Schema E, vă scadeți cheltuielile totale de închiriere din venitul total de închiriere. În timp ce deducerea dobânzii ipotecare de investiții nu reduce toate impozitele pe venit, aceasta ușurează sarcina fiscală din venitul din chirii.
