Un drept de împrumut vă poate împiedica să cumpărați o casă până la plata unei datorii.
Achiziționarea și vânzarea de proprietăți ar putea părea o tranzacție destul de simplă. Voi decideți că doriți să cumpărați proprietatea de la persoana care o deține, bani schimbă mâinile și devine proprietatea dumneavoastră. Situațiile din viața reală, însă, nu sunt întotdeauna atât de simple. Ori de câte ori vă gândiți să cumpărați o parte din proprietate, ați putea intra într-o reținere, întârziind procesul până când se soluționează legea. Un vânzător sau un antreprenor ar putea, de asemenea, să pună o mită pe proprietatea pe care o dețineți, cum ar fi casa sau mașina dvs.
Titlu Căutări
Un lien este un tip de sarcină sau o restricție legală asupra unei părți de proprietate, la acea proprietate de la transferarea către un nou proprietar până la plata unei datorii. Când doriți să cumpărați o casă, compania de titlu efectuează o căutare a titlului pentru a afla dacă există legături care îi sunt atașate. În cazul în care căutarea titlului dezvăluie o pârghie în casă, nu puteți finaliza achiziția până când nu rezolvați garanția. Liens sunt atașate de proprietate, nu de persoana care dă datoria, deci dacă vă decideți să nu faceți o căutare de titlu înainte de a cumpăra casa, ați putea ajunge să cumpărați și datoria. Liens poate fi fie judiciar, statutar sau consensual. Obligațiile fiscale și garanțiile mecanicilor se găsesc cel mai adesea. Ambele sunt considerate drept garanții obligatorii.
Liens Pentru Impozite Neachitate
Atunci când un proprietar nu plătește o datorie fiscală, guvernul poate plasa o garanție fiscală asupra proprietății. Dreptul de reținere ar putea proveni de la administrația municipală în cazul impozitelor pe proprietate, sau cu statul sau guvernul federal în cazul impozitelor pe venit. Secțiunea 6321 din Codul de venituri interne dă guvernului federal autoritatea de a plasa un drept de gardă asupra tuturor bunurilor deținute de debitor pentru impozite, taxe și dobânzi neplătite. Aveți posibilitatea să eliminați un titlu de impozit dintr-o proprietate pe care încercați să o cumpărați, fie prin faptul că vânzătorul plătește datoria, achitând datoria în numele vânzătorului, fie cerând unei instanțe să elimine garanția.
Liens For Money Owed Pentru contractori
Dreptul de garanție al unui mecanic este un drept de plată plasat de orice contractor pentru facturile neplătite. De exemplu, în cazul în care vânzătorul casei a angajat un antreprenor pentru a lucra pe acoperisul său și apoi a neglijat sau nu a putut să-l plătească, contractantul ar fi putut plasa o garanție mecanică asupra casei pentru a împiedica vânzarea acestuia. Singurul lucru pe care îl puteți face pentru a elimina garanția unui mecanic este fie să-l convingeți pe vânzător să îl plătească, fie să îl plătiți singuri. Vânzarea casei nu poate fi finalizată până când datoria nu este plătită și li se înlătură reținerea.
Jurnalele juridice și consensuale
Cele mai multe garanții asupra bunurilor imobile sunt fie garanții fiscale, fie garanții mecanice, dar căutarea titlului ar putea dezvălui și garanții judiciare sau consensuale . Dacă proprietarul unei locuințe pierde un proces și nu își poate permite să plătească hotărârea, instanța poate plasa un drept judiciar asupra proprietății. Dacă un proprietar împrumută bani sau intră într-un alt tip de datorie, el poate fi de acord cu o garanție consensuală de a folosi casa ca garanție pentru datorie. Ca și în cazul altor tipuri de garanții, singura soluție este de a plăti datoriile sau de a le oferi vânzătorului.
Alte tipuri de Lien
Multe tipuri de proprietăți pot fi afectate de o garanție. Dacă cereți unui mecanic să facă ceva de lucru în mașină și apoi nu reușește să-l plătească, el poate depune o reținere a artizanului pe mașina dvs. pentru a colecta datoria. Obligațiile companiei Artisan pot fi, de asemenea, depuse pe orice alt tip de proprietate pentru reparații neplătite. Dacă cumpărați un laptop sau o mașină sau orice alt tip de proprietate personală, compania pe care ați cumpărat-o poate pune o garanție a vânzătorului asupra acesteia, dacă rămâneți în urma plăților dvs. O unitate de stocare poate pune o garanție a depozitarului pe proprietatea pe care o stocați cu ei dacă nu îi plătiți la timp. Acestea sunt doar câteva exemple ale gamei largi de garanții legale pe care le-ați putea întâlni.
