Proprietarii se confruntă cu o varietate de noi provocări, inclusiv declarațiile fiscale.
Când deveniți proprietar, veți obține nu numai venituri suplimentare, dar veți obține, de asemenea, mai multe pauze fiscale pentru remiteri pe care nu le puteți lua pentru propria dvs. reședință. Dar a fi un proprietar vine cu dureri de cap suplimentare, precum și mult mai multe documente. Păstrați înregistrări atente ale tuturor veniturilor și cheltuielilor pe tot parcursul anului și veți reduce stresul la timpul de impozitare.
Închirierea unei locuințe schimbă starea dvs. fiscală?
Dacă dețineți proprietatea ca persoană fizică și nu ca parte a unui parteneriat sau unei corporații, nu există nicio modificare a statutului fiscal. Veți alege aceeași stare de depozitare ca și înainte, fie că este vorba de o singură dată, căsătorie în căsătorie, șeful gospodăriei și așa mai departe. Singura diferență este că veți raporta veniturile și cheltuielile din proprietatea de închiriere de pe Schema E, iar profiturile din chirie vor fi incluse în venitul dvs. impozabil din alte surse. Vestea bună este că profiturile din chirii nu sunt supuse impozitului pe cont propriu.
Poți să scrii impozite pentru că pierzi bani pe închirierea unei case?
Chiar dacă veți descoperi că închirierea de proprietăți nu este un picnic, IRS consideră că venitul din chirie este venit pasiv, chiar dacă gestionați personal proprietatea, tai gazonul și ucizi păianjenii pentru un chirias. Singura modalitate în jurul acestei clasificări este dacă administrarea activă a proprietății de închiriere este singura sursă de venit; sau dacă gestionarea proprietății constituie mai mult de jumătate din activitățile dvs. de afaceri și lucrați mai mult de 750 ore pe an la ea. În caz contrar, pierderile dvs. de închiriere sunt limitate la $ 25,000 pe an, sau $ 12,500 dacă statutul dvs. de înregistrare este căsătorit depusă separat.
Poate un proprietar obține credite fiscale pentru închirierea unui chiriaș defavorizat?
IRS finanțează programul de credite fiscale cu venituri reduse, deși statele alocă efectiv numerarul. Va trebui să vă adresați agenției locale de alocare a statului pentru a obține o bucată de plăcintă de locuințe la prețuri accesibile. Există o mulțime de documente, inclusiv verificarea anuală a veniturilor chiriașilor și a sancțiunilor dure pentru nerespectarea obligațiilor. Dar dacă sunteți selectat, veți obține un credit împotriva impozitului pe baza valorii investiției dvs. în locuințe la prețuri accesibile. Cerințele minime: trebuie să vă angajați într-un program 30-year și să urmați instrucțiuni precise privind veniturile chiriașilor selectați pentru unitățile eligibile. Cel puțin 20 procente din unitățile din clădire trebuie să fie rezervate chiriașilor sub 50 procente din venitul mediu local sau 40 procente din unitățile rezervate chiriașilor sub 60 procente din mediana locală. LIHTC limitează, de asemenea, suma chiriei pe care o puteți percepe.
Poate un proprietar să scrie o datorie închiriată de locatarul închiriat cu privire la returnarea impozitului pe profit?
Dacă dețineți proprietatea de închiriere ca persoană fizică și nu ca o corporație, IRS nu permite o retragere pentru chiriile nereținute. Cu toate acestea, puteți deduce eventualele cheltuieli asociate cu evacuarea locatarului, cum ar fi taxele legale și orice reparații necesare pentru proprietatea deteriorată.
