Aveți posibilitatea să utilizați un împrumut constructiv-permanent pentru a construi o locuință.
Un împrumut constructiv-permanent este un tip de ipotecă puteți utiliza pentru a finanța atât construcția, cât și achiziționarea unei case noi. Puteți economisi bani pentru a închide costurile și pentru a evita complicațiile de subscriere atunci când utilizați unul din aceste împrumuturi pentru a vă finanța noua casă. Cu toate acestea, aceste împrumuturi au, de asemenea, unele dezavantaje care includ opțiuni de rată inflexibilă.
Construirea unei locuințe
Nu puteți utiliza o ipotecă convențională pentru a cumpăra un patch de pământ sau o locuință semi-construită. Mulți oameni iau un împrumut pe termen scurt pentru a finanța aceste costuri și apoi solicită un credit ipotecar imediat după terminarea casei. Când faceți acest lucru, puteți face probleme dacă scorul dvs. de credit sau nivelul veniturilor scade după ce începeți să vă construiți casa. S-ar putea să vă construiți casa doar pentru a afla că nu vă puteți califica pentru ipoteca pe care intenționați să o utilizați pentru a achita împrumutul pe termen scurt. Cu un împrumut constructiv-permanent, cele două împrumuturi sunt încorporate într-una. Aceasta înseamnă că nu trebuie să recalificați ipoteca reală după ce a fost construită casa.
Împrumutul
Creditorul dvs. eliberează bani constructorului pentru a finanța fiecare fază a construcției. Puteți utiliza, de asemenea, o parte din veniturile împrumutului pentru a cumpăra terenul pe care intenționați să-l construiți acasă. În timpul fazei de construcție, este posibil să aveți opțiunea de a efectua plăți numai cu dobânzi. De obicei, plătiți o rată variabilă a dobânzii în această fază, dar puteți trece la o rată fixă a dobânzii odată ce ați construit casa. În acest moment, împrumutul dvs. pentru construcții se transformă într-o ipotecă standard de 15 sau 30 de ani.
Rata dobânzii
Ratele dobânzilor ipotecare se modifică zilnic și acestea sunt afectate de piața imobiliară și economia în ansamblu . Când luați un împrumut de la construcție la permanent, participați doar la închiderea unui împrumut. Aceasta înseamnă că trebuie să blocați rata dobânzii pentru ipoteca reală înainte de a începe chiar să vă construiți casa. Ar putea dura un an sau mai mult pentru ca construcția să ajungă la finalizare, iar până atunci ratele dobânzilor pentru împrumuturi ar putea fi mult mai mici. Unii oameni văd blocarea ratei ca unul dintre negațiile creditelor de construcție la credite permanente. Cu toate acestea, ratele dobânzilor ar putea crește la fel de ușor după semnarea contractului dvs. de împrumut, astfel încât blocarea ratei ar putea funcționa în favoarea dvs.
Alte caracteristici
Acordurile de împrumut de la constructori la permanenți includ termene stricte pentru faza de construcție. Creditorul dvs. poate avea opțiunea de a anula împrumutul dacă întârzierile în construcție sau alte probleme vă împiedică să respectați termenul de construcție. Odată ce locuința a fost construită, un evaluator imobiliar licențiat trebuie să-ți inspecteze locuința pentru a vă asigura că constructorul nu sa abătut de la planurile pe care creditorul dvs. le-a aprobat. Presupunând că totul este în ordine, atunci intrarea în vigoare a contractului tău ipotecar devine efectivă.
