O închidere este mai mult decât să întorci cheile.
Închiderea unei case este finalizarea procesului de cumpărare și vânzare. Vânzătorul își strânge fondurile în timp ce cumpărătorul își ia proprietatea. Închiderea constă în semnarea actelor, schimbul de bani și primirea de copii ale documentelor legale. Dar, înainte de închidere, cumpărătorul are anumite responsabilități de executat pentru a se asigura că închiderea se stinge fără agitație.
Evaluare
O evaluare va fi solicitată de compania de creditare, dar este responsabilitatea financiară a cumpărătorului. Practic, banca, compania ipotecară sau altă instituție de creditare dorește să fie sigură că garanția pentru împrumut are o valoare mai mare sau egală cu suma creditului. Cu alte cuvinte, o ipotecă nu poate fi pentru o sumă mai mare decât ceea ce merită proprietatea.
O apreciere se calculează pe atributele casei, cum ar fi imaginile pătrate, cartierul, planul de podea, facilitățile, amenajarea teritoriului și orice alte caracteristici speciale. Valoarea casei este, de asemenea, determinată prin comparații cu case similare care au fost vândute recent. Un raport de evaluare va fi emis companiei de creditare și poate include recomandări pentru reparații care trebuie făcute înainte de închidere.
Titlul și asigurarea
Cumpărătorul trebuie să fie sigur că casa pe care o cumpără are un titlu curat. Cu alte cuvinte, casa trebuie să fie liberă de orice garanție, judecată, evaluare sau impozite neplătite. O companie de titlu va îndeplini această sarcină pentru cumpărător. În primul rând, avocatul său va cerceta proprietatea prin obținerea unei hărți plat și efectuarea căutărilor de nume. Odată ce avocatul oferă ștampila de aprobare pe un titlu curat, compania de titlu va emite o poliță de asigurare a titlului pentru cumpărător și creditor. Aceasta este garanția companiei titlu împotriva oricărei pretenții care ar putea apărea în viitor.
De asemenea, cumpărătorul trebuie să obțină o poliță de asigurare a locuinței înainte de închidere. Din nou, acest lucru oferă protecție atât pentru cumpărător, cât și pentru creditor. Creditorul trebuie să fie numit drept creditorul ipotecar. Politica de asigurare a unui proprietar de locuințe oferă o acoperire a structurii, a conținutului locuinței și a răspunderii în cazul în care cineva se rănește pe proprietate.
Finanţarea
La închidere, vânzătorul se așteaptă să primească integral plata. Cumpărătorul trebuie să își asigure finanțarea înainte de închidere, astfel încât această tranzacție să poată avea loc. În cele mai multe cazuri, cumpărătorul va fi precalificat pentru un împrumut chiar înainte de a face o ofertă pe o casă. Compania bancară sau ipotecară va evalua situația financiară a cumpărătorului și va determina câți bani este dispus să îi împrumute pe baza acestei evaluări. Odată ce cumpărătorul găsește o casă și face o ofertă, atunci trebuie să blocheze angajamentul de finanțare cu creditorul.
Alte articole
Deși nu este obligatorie înainte de închidere, există și alte elemente pe care un cumpărător trebuie să le finalizeze înainte de închidere. O inspecție la domiciliu va descoperi defectele grave, cum ar fi deficiențele structurale, sistemele electrice sau sanitare defectuoase și chiar un acoperiș neetanș. Rezultatele unei inspecții pot deschide posibilitatea unei renegocieri a prețului pe baza costurilor estimate pentru reparații.
De asemenea, cumpărătorul ar trebui să organizeze o inspecție cu termite asupra casei. O scrisoare termit este emisă după ce o inspecție efectuată de un exterminator autorizat determină că proprietatea este liberă și curată de dăunători subterane.
O ultimă trecere trebuie să se facă de către cumpărător chiar înainte de închidere. Acest lucru asigură că proprietatea este în aceeași stare când a făcut cumpărătorul oferta de cumpărare.
