Visul tău de a-ți avea propria casă poate să nu fie la îndemână chiar dacă ai un credit rău.
Cumpărarea unei case vă oferă posibilitatea de a obține o investiție valoroasă în viitorul dvs., dar creditul rău vă poate împiedica să dețineți o locuință, să dobândiți o dobândă bună sau să obțineți condiții bune pentru împrumut. Cu toate acestea, dacă sunteți hotărât să cumpărați o casă acum, este posibil să aveți opțiuni, pe baza scorului dvs. de credit și a situației particulare. Fiecare opțiune oferă diferite avantaje și dezavantaje care trebuie cântărite cu atenție înainte de a lua o decizie.
Căutați pre-calificarea de la un creditor local
Creditul dvs. poate să nu fie la fel de rău pe cât credeți și este posibil să vă puteți califica pentru un credit ipotecar. Fiecare creditor are propriile criterii, deci dacă un creditor vă respinge, altul vă poate califica în continuare pentru un împrumut. În general, persoanele cu scoruri de credit de 720 sau de mai sus se califică pentru cele mai bune împrumuturi. Mulți creditori au nevoie de scoruri care sunt 640 și de mai sus. Unii creditori oferă ipoteci subprime persoanelor fizice care au scoruri de credit mai mici, dar aceștia tind să aibă rate de dobândă foarte mari.
Căutați programe
Pot fi disponibile programe locale și federale care vă pot ajuta să beneficiați de un împrumut. Consultați biroul local al locuințelor și al dezvoltării comunității pentru a afla dacă există programe locale disponibile pentru a vă ajuta, cum ar fi programele cu părinți unici sau programele de achiziție pentru prima dată la domiciliu. De asemenea, puteți încerca să vă calificați pentru un împrumut FHA, care ajută cumpărătorii de case de prima dată și califică mai multe persoane cu credit rău. Unele persoane care au scoruri de credit la fel de mici ca 540 pot primi împrumuturi FHA, dar ele trebuie să aibă adesea o plată mai mare în jos, cum ar fi 20 la sută.
Închiriați pentru a cumpăra
Leasingul unei case cu opțiunea de a cumpăra oferă multe beneficii persoanelor cu credit slab. Acest aranjament permite unui potențial cumpărător de acasă să plătească chirie pe o casă, păstrând în același timp opțiunea de a cumpăra locuința într-un anumit interval de timp. Chiriașul este singura persoană care are opțiunea de a cumpăra proprietatea, iar o parte din chiria sa se îndreaptă spre construirea de capitaluri proprii în proprietate. Aceste fonduri sunt apoi utilizate pentru o plată în avans în cazul în care chiriașul decide să cumpere locuința.
Luați un Contract Land
Un contract de teren este un aranjament în care vânzătorul finanțează achiziționarea casei și păstrează titlul la proprietate în timp ce cumpărătorul plătește în mod regulat vânzătorului. Din cauza lipsei de dobândire a unui credit ipotecar, scorul de credit al unui cumpărător nu este la fel de important pentru această tranzacție. Odată ce cumpărătorul plătește împrumutul, el primește titlul la proprietate. În cazul în care cumpărătorul este implicat în credit, vânzătorul păstrează proprietatea și nu trebuie să treacă printr-un proces de blocare.
Așteaptă
O opțiune care este disponibilă pentru cumpărătorii pacientului este să așteptați. Acordarea unui timp suplimentar pentru îmbunătățirea scorului dvs. de credit vă poate ajuta să primiți o rată a dobânzii mai bună și condiții mai favorabile care pot face o diferență semnificativă în plățile dvs. ipotecare.
