Escrow asigură protecția cumpărătorului și a vânzătorului în timpul închiderii
Tocmai ați găsit casa visurilor dvs. - sau cel puțin fie în acest fel odată ce ați pus propria dvs. aromă în ea. Prețul este corect, sunteți aprobat pentru împrumut și acum sunteți în escrow pentru ceea ce pare a fi o eternitate. Orice și totul se poate întâmpla în acest timp, așa că te încui în tine și ține-te strâns. Evenimentele care au avut loc până la data de închidere sunt pline de numeroase evenimente din spatele scenei, care ar putea fie să te lacrimă lacrimi, fie să te lase să te bucuri de emoție, fiecare pas fiind verificat de pe listă. Fiecare stat poate să difere puțin în practicile lor, așadar ați putea dori să obțineți mai mult confort cu agentul dvs. imobiliar prin acești pași.
Înainte de închidere
Înainte de închidere, vânzătorul va aranja o căutare de titlu - doar pentru a vă asigura că nu există rude pierdute de mult timp sau alte părți interesate cu o pretenție asupra casei. În calitate de cumpărător, trebuie să aranjați o poliță de asigurare a riscurilor și răspunderii pentru noua dvs. locuință. În lipsa acestora, creditorul nu vă va împrumuta un ban. Un nou sondaj ar putea fi elaborat pentru a se asigura că nici o clădire sau gard nu intră în proprietatea vecinului tău. Este necesară o inspecție cu termite, pentru a împiedica crâncenele înfiorător să vă distrugă lemnul și, de asemenea, veți dori să vă exercitați dreptul de a angaja un inspector de origine și să verificați locul complet. Orice probleme pe care inspectorul le consideră necesare trebuie finalizate înainte de închidere. După ce se închide escrow, vânzătorul nu este obligat să facă o singură reparație - cu excepția cazului în care este un tip minunat și declară că o va face în scris.
Ready, Steady, Sign
Dacă nu ați semnat niciodată documente ipotecare înainte, să vă limpeziți mai bine antebrațul. Serios. Pregătiți-vă să semnați o mulțime de lucrări în prezența unui notar public sau a unui agent escrow, care apoi semnează fiecare lucrare pentru a vă certifica că ați semnat lucrarea. Aceste lucrări vor fi prealabile pentru dvs. și aprobate de creditor. Veți semna o declarație de decontare, o divulgare a împrumutului, o notă ipotecară, o faptă de încredere, o faptă, o politică de titlu și o mulțime de alte documente. După ce vă rămâneți cu un teanc gros de copii pentru păstrarea păstrării, originalele sunt îndepărtate pentru ca împrumutătorul să revadă. Odată ce creditorul le aprobă - de obicei una până la trei zile - va elibera fondurile pentru a cumpăra casa. Când ați terminat de semnat, este posibil să nu mai vreți să vă scrieți din nou numele. Mai bine, schimbați-vă semnătura la o scurtă scurgere pentru următoarea dată când treceți prin aceasta.
Bani, bani, bani
Ziua de încheiere marchează ziua fericită când toate conturile sunt decontate și titlul este transmis cumpărătorului nou. Vânzătorul primește banii pentru casa și retrage împrumutul vechi. Toate comisioanele sunt plătite, inclusiv primele de asigurare a titlului, taxele de depunere a documentelor, costurile anchetelor și taxele pentru avocați sau inspectori, dacă este cazul. Toate acestea sunt enumerate la "costurile de închidere" din declarația finală de decontare HUD pe care o primiți cu aproximativ două zile înainte de închidere. Comparați această înțelegere cu estimarea de bună credință pe care ați primit-o când ați obținut primul împrumut. Dacă acestea sunt foarte diferite, trebuie să le întrebați - și să vă grăbiți. Veți avea nevoie de un cec certificat pentru partea dvs. de cheltuieli în ziua închiderii.
Comisioane și taxe de origine
După ce creditorul furnizează încasările pentru vânzare, acesta va colecta taxele de origine și punctele de reducere, dacă este cazul. Din această zi, noul dumneavoastră împrumut acumulează dobânzi. Creditorul solicită, de obicei, să plătiți dobândă - acoperită prin costurile de închidere - pentru a acoperi perioada de la data închiderii până la sfârșitul lunii. Agenții imobiliari primesc, de asemenea, comisioanele câștigate cu greu din veniturile din vânzare. La încheierea escrow, toate negocierile și tranzacțiile s-au încheiat între cele două părți. Agentul tău îți va da cheile către casa ta frumoasă, nouă.
