Creditorii vor adăuga "PFC" la costul ipotecarului pentru a-și acoperi cheltuielile.
"PFC" poate fi unul din mai multe acronime misterioase care apar pe documentele tale ipotecare. Băncile și creditorii ipotecari privați sunt în faza de închidere a împrumuturilor pentru profit, iar cheltuielile care apar alături de dobânda și suma principală servesc acestui scop. "Taxa de plată anticipată" acoperă o multitudine de extrase minuscule care acoperă costurile împrumutului unei sume mari de bani și aduce venitul net important al creditorului.
Definiții
"Taxe de finanțare preplătite" este sinonim cu "închiderea costurilor". PFC includ taxe peste și peste principalul împrumutului și dobânda - toate costurile pe care împrumutatul le plătește creditorului pentru serviciul de acordare a împrumutului. Creditorii dezvăluie aceste costuri împrumutatului pe baza unei estimări de bună-credință, pe care le cere Adevărul federal în împrumut, în termen de trei zile de la data solicitării împrumutului. În cazul împrumuturilor suportate de Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane, creditorul face ca PFC să fie "costuri de origine ajustate".
Punerea în valoare a PFC
Un PFC poate fi o taxă de apreciere sau o taxă pentru tragerea raportului dvs. de credit. Poate fi un "punct", care reprezintă un procent din suma principală plătită de împrumutat pentru a reduce rata dobânzii. Poate fi dobândă anticipată pentru prima și parțială a împrumutului, o taxă administrativă, o taxă de document sau costul unei asigurări de titluri și titluri, care garantează că vânzătorul are un titlu legal clar asupra proprietății. Taxele impozitelor imobile, taxele de escrow și asigurarea de pericol sunt, de asemenea, elemente comune PFC.
Taxe non-PFC
Sunt enumerate separat pe documentele dvs. de împrumut dobânda pe baza sumei principale sau a costului asigurărilor ipotecare, asigurarea de risc pe care o veți plăti în rate lunare în cursul împrumutului. În cazul în care împrumutătorul vă oferă posibilitatea de a deplasa taxele de plată anticipată în valoarea principalului împrumutului, atunci puteți evita o plată mare atunci când semnați la închidere. Cu toate acestea, rularea PFC în principal vă afectează plata lunară, precum și rata dobânzii dvs.
PFC și APR
Estimarea în bună credință ar trebui să indice suma pe care o veți plăti și rata anuală efectivă împrumut, dacă combinați PFC cu suma creditului. Aceasta afectează rata dobânzii pe care o veți plăti, care poate fi mai mare decât rata anunțată. Dacă luați un împrumut de 50.000 de dolari la o rată fixă de 12%, de exemplu, ați putea plăti 48.000 $ în principal și 2.000 $ în PFC. Rata procentuală anuală a plăților lunare ar fi de 12,553%, pe baza sumei principale finanțate: 48.000 $.
