Când începeți procesul de cumpărare la domiciliu, trebuie să știți ce tipuri de case sunt în gama de prețuri. Pentru a determina acest lucru, va trebui să vă uitați la veniturile și la datoriile dvs. pentru a calcula cât vă puteți permite fiecare lună. Un creditor va influența, de asemenea, cuantumul plății în avans atunci când vă oferă o sumă de pre-calificare.
Ce este
Precalificarea creditelor ipotecare este o estimare a celei mai mari sume pe care o bancă le-ar oferi pentru un credit ipotecar. Veți primi această sumă după discutarea situației financiare cu un creditor. Creditorul își bazează această sumă la nivelul veniturilor și datoriilor declarate. Uneori, pre-calificarea include o evaluare preliminară a istoricului dvs. de credit. Odată ce creditorul vă oferă o sumă prestabilită, puteți să o utilizați pentru a căuta casele care se află în gama de prețuri.
Ce nu este
O pre-calificare a ipotecii nu reprezintă o garanție a unui împrumut. Vă dă o idee cât de mult vă puteți permite, dar nu este o estimare oficială. Dacă oferiți creditorilor informații false sau nu vă dezvăluiți întreaga situație financiară, este posibil să nu obțineți aprobarea pentru suma totală a declarației dvs. de pre-calificare, după ce ați analizat datele dvs. financiare reale.
Pre-calificare versus Pre-aprobare
Precalificarea și pre-aprobarea ipotecilor sunt similare, cu o diferență importantă. Pentru a obține o aprobare prealabilă, trebuie să trimiteți date companiei ipotecare. Acesta va analiza situațiile dvs. de venit, declarațiile de datorii și raportul de credit pentru a obține o analiză completă a situației financiare, apoi indicați suma pentru care s-ar putea să vă aprobe. În pre-calificare, creditorul bazează numai suma pe informațiile pe care le precizați, nu datele verificate. Pre-aprobarea este un angajament mai serios din partea împrumutătorului și dacă faceți o ofertă pe o casă, o pre-aprobare va determina proprietarii să-și ia oferta mai serios.
Pre-calificat
Pentru a obține o calificare prealabilă pentru o ipotecă, faceți o întâlnire cu expertul ipotecar din banca dvs. și discutați despre planurile dumneavoastră. Probabil va putea să vă dea o declarație tipărită pentru pre-calificare. În plus, puteți face acest lucru prin telefon sau pe Internet cu un broker care compară împrumuturi de la mai multe instituții de creditare diferite.
