Închiderea preliminară a escrow implică o serie de sarcini și etape.
Când faceți o ofertă de cumpărare a unei case și este acceptată de către vânzător, procesul începe. Un număr de pași și acțiuni sunt necesare pentru închiderea escrow-ului și pentru soluționarea tranzacției. Aceste sarcini fac parte din închiderea escrow preliminară și joacă un rol vital în închiderea cu succes a cumpărării de acasă.
Înregistrați instrucțiunile escrow
Ca parte a închiderii escrow preliminare, cumpărătorul și vânzătorul dintr-o tranzacție trebuie să aprobe și să semneze instrucțiunile escrow. Agentul dvs. de escrow vă va furniza aceste instrucțiuni, care conturează reperele cheie care trebuie îndeplinite în timpul procesului escrow. Acestea pot include elemente cum ar fi detaliile împrumutului, inspecțiile sau evaluările necesare, cerințele de asigurare a proprietarilor de locuințe și cerințele asociației proprietarilor de case, în funcție de proprietatea pe care o achiziționați. Furnizorul de escrow va fi obligat să respecte aceste instrucțiuni în timpul procesului de închidere a escrow-ului.
Obțineți raportul titlului preliminar
Una dintre primele cerințe ale închiderii escrow primeste un raport preliminar despre titlu. Acest raport, numit uneori un angajament de titlu, este o ofertă de a emite titluri de asigurare de la un asigurător de titluri de subscriere. Raportul preliminar va conține detalii importante despre proprietatea reală pe care o veți cumpăra, inclusiv orice defecte de titlu cunoscute, cum ar fi garanțiile sau alte interese. Raportul preliminar va dezvălui, de asemenea, excepții de la acoperire și orice cerințe care trebuie îndeplinite înainte de emiterea unei polițe de asigurare a titlurilor.
Pregătiți documentele de închidere
În cadrul închiderii escrow preliminare, ofițerul escrow va trebui să pregătească toate documentele de închidere necesare pentru tranzacția dvs. Acestea vor include probabil documentele dvs. ipotecare, actele de proprietate, dezvăluirea pericolelor naturale, declarațiile de divulgare a transferului de proprietăți imobiliare, factura de vânzare a tranzacției și documentele de evaluare. Procesul poate necesita alte dezvăluiri sau documente, în funcție de statul în care cumpărați proprietatea. În cazul în care oricare dintre părți nu poate sau a întârziat să semneze aceste documente escrow preliminare, decontarea tranzacției ar putea fi amânată.
Declarația de tranzacționare Furnish HUD-1
O parte importantă a închiderii escrow preliminare este Declarația de decontare HUD-1. Acest document, universal în toate statele, prezintă informații importante legate de tranzacție. Furnizorul escrow va pregăti HUD-1 și îl va furniza cumpărătorilor și vânzătorilor în termen de trei zile de la închiderea programată a tranzacției. Orice taxe și taxe asociate tranzacției vor fi listate pe HUD-1, împreună cu partea responsabilă pentru plata pentru fiecare. HUD-1 prezintă cumpărătorilor și vânzătorilor suma exactă datorată sau datorată acestora la închiderea escrow-ului, permițându-le să știe exact ce fonduri sunt necesare pentru a soluționa tranzacția.
