Găsirea unui loc de închiriat poate fi un hassle consumatoare de timp, mai ales dacă locuiți într-o zonă în care proprietățile bune de închiriere sunt greu de trecut. Un agent imobiliar vă poate ajuta să sortați prin grămezi de listări pentru a găsi proprietatea potrivită bazată pe stilul dvs. de viață. Cel mai probabil, veți plăti agentului dvs. pentru timpul și expertiza ei, dar nu direct. Pentru a evita surprizele și neînțelegerile, discutați taxele și comisioanele cu agentul dvs. înainte de a vă prezenta proprietățile.
Comisia standard
Prin semnarea unui contract de reprezentare, sunteți de acord să plătiți agentului dvs. un comision atunci când vă găsește un loc de închiriat. Cu toate acestea, de cele mai multe ori, comisionul agentului dvs. este plătit în numele dvs. de către proprietar - potențialul dvs. proprietar. Unii proprietari plătesc comision de până la două luni. Alții pot plăti un procent din leasingul anual. Deși rare, pe piețele imobiliare foarte competitive, unii proprietari pot refuza să plătească comisionul în numele dvs., caz în care veți fi obligați să plătiți comisionul agentului. Comisioanele și comisioanele variază în funcție de regiune.
Datoriile agentului
S-ar putea să pierdeți timpul urmărind proprietăți pentru care nu vă calificați atunci când vă uitați pe cont propriu. Un agent imobiliar, totuși, poate lucra la un profil care include venitul, istoricul de credit, statutul de angajare și istoricul chiriei, ceea ce îi ajută să se concentreze numai pe chiriile care vor funcționa pentru dvs. Când decideți asupra unei proprietăți, ea are chiar și flexibilitatea de a apela agentul de listare și de a negocia în numele dvs. anumite detalii ale contractului. Acest lucru poate fi util în special dacă, de exemplu, aveți o cusătură în înregistrarea dvs. de credit. Dacă aveți un istoric puternic de angajare și referințe bune, un agent poate folosi abilitățile sale de negociere pentru a convinge un proprietar de proprietate să ia o șansă pe tine și pe soțul / soția ta.
Plată Comisia
Când semnezi un contract de închiriere, de obicei trebuie să dai agentului tău un cec sau fonduri certificate pentru depozitul și chiria primei luni. Banii intră în contul escrow al brokerului agentului dvs., din care acesta plătește comisionul său pe baza termenilor contractelor de tranzacționare și de broker-agent. În general, dacă un agent este implicat în tranzacție - adică ați închiriat o proprietate de la agentul de listare - ea păstrează întreaga comisie. Dacă este vorba de o listă și de un agent de leasing, comisionul este împărțit în mod egal între brokerii celor doi agenți.
Considerații
Chiar dacă depozitul și chiria pentru prima lună sunt folosite pentru plata comisioanelor, contractul dvs. legal și obligatoriu reflectă faptul că ați plătit aceste taxe proprietarului. Proprietarul dvs. va credita fondurile pe care le-ați plătit la suma pe care o datorați și veți primi depozitul înapoi la sfârșitul contractului de leasing, presupunând că nu există probleme. În cazul în care trimiteți o solicitare de închiriere atentă agentului dvs., ea vă poate percepe o taxă pentru a acoperi costul tragerii raportului dvs. de credit.
