Construirea unei case necesită răbdare și cercetare.
Găsirea piesei perfecte poate fi de fapt cel mai ușor pas în procesul de construire a casei. Lucrarea reală începe atunci când luați în considerare factorii care pot face proiectul dvs. un succes sau eșec. Veți avea nevoie de răbdare pe măsură ce aflați mai mult decât ați dorit vreodată despre construirea de coduri și legi privind utilizarea terenurilor, în timp ce asamblați o echipă de construcție care vă poate ajuta să vă faceți casa de vis o realitate.
Coduri și restricții pentru construcții
Legile locale care reglementează amplasarea și construcția de proprietăți rezidențiale pot influența planurile dvs. de construcție și pot duce la creșterea costurilor de construcție sau la schimbările nedorite ale cartierelor în următorii ani. Înainte de a fi prea atașați de o bucată de teren, faceți o întâlnire pentru a vă întâlni cu reprezentanții departamentelor locale pentru a discuta site-ul propus la domiciliu. Cereți o imagine de ansamblu asupra cerințelor proprietarului proprietății, cum ar fi legile privind dimensiunile casei, reglementările privind utilizarea terenurilor și planurile de dezvoltare viitoare ale zonei.
Istoricul contractantului
În timp ce unii dezvoltatori vă cer să utilizați un antreprenor specific dacă achiziționați una dintre clădirile site-uri, poate fi mai avantajos să alegeți un constructor autorizat, independent. Nu alegeți un nume la întâmplare; primiți referințe de la proprietarii de case cu case bine construite pe care le iubiți. Selectarea unei companii locale de clădiri vă poate reduce costurile, deoarece constructorul va ști cum să lucrați cu codurile regionale de construcții și reglementări. Investigați-vă lista companiilor potențiale prin intervievarea clienților din trecut și contactând comisia licențială a contractorului din statul dvs. pentru a afla dacă reclamațiile au fost depuse împotriva constructorului.
Costurile de construcție estimate
Înainte de a vă putea construi casa de vis, trebuie să știți ce ar putea costa. Lucrați cu antreprenorul dvs. pentru a crea o estimare realistă a clădirii cu toate componentele dorite în noua dvs. locuință. Odată ce antreprenorul vă oferă o verificare reală a costurilor pentru a le încorpora în casa dvs., este posibil să doriți să eliminați anumite caracteristici la prețuri ridicate, cum ar fi ferestre personalizate sau aparate de bucătărie de clasă comercială. După ce atingeți un preț realist, rețineți că este întotdeauna mai bine să vă supraestimați taxele. Adăugați întotdeauna aproximativ 25% la costurile totale ale proiectului pentru a acoperi cheltuielile neprevăzute pentru construcții, cum ar fi creșterea sezonieră a prețurilor materialelor.
Disponibilitatea finanțării
Dacă nu plătiți bani pentru noua dvs. locuință, va trebui să vă asigurați atât împrumuturi pentru construcții și credite ipotecare primare de la o instituție de creditare. Asigurați-vă relații cu bancherii locali care au o înțelegere fermă a comunității dvs. și a zonei de construcție. Creditorii locali sunt mai înclinați să investească în propriile comunități, dar unii pot rezista proiectelor de finanțare în anumite zone, cum ar fi zonele cu sălbăticie predispuse la incendii. Solicitați o finanțare instituției care are cea mai avantajoasă ofertă și vă pare cel mai probabil să vă aprobați cererea. Când un creditor dorește să se uite mai atent la cererea dvs., va trebui să oferiți cel puțin trei ani de depunere a impozitului pe venit, înregistrări bancare și alte dovezi care demonstrează că aveți un risc financiar bun.
