Unele acorduri ipotecare permit creditorilor să apeleze la ipotecă atunci când se modifică proprietatea unei locuințe.
Multe ipoteci au clauze "datorate vânzării". Aceasta înseamnă că, în cazul vânzării sau transferului casei ipotecate, creditorul are dreptul de a exclude proprietatea, care necesită plata integrală. În cazul în care soțul / soția moare, puteți folosi asigurarea ipotecară sau asigurarea de viață pentru a achita împrumutul. Cu toate acestea, dacă niciuna dintre aceste opțiuni nu este disponibilă pentru dvs., va trebui să luați o cale diferită de a rămâne în casa dvs.
Supraviețuitoare soț / soție
Garn-St. Legea privind instituțiile Depozitarul Germain, instituită în cadrul 1982, oferă creditorilor ipotecari posibilitatea de a solicita rambursarea integrală a unui credit ipotecar la transferul proprietății asupra bunului. Cu toate acestea, creditorii ipotecari nu pot impune clauze de scadențe în cazul în care soțul supraviețuitor se află pe faptă la domiciliu. Într-un astfel de caz, veți avea în mod obișnuit dreptul de a prelua ipoteca, de a efectua plățile necesare și de a continua să locuiți în casă.
Proprietate moștenită
Creditorii nu pot folosi Garn-St. Germain Instituțiile Depozitarilor Regulament Actul de a solicita o ipotecă în cazul în care un soț moșteneste o proprietate. În acest caz, puteți prelua ipoteca, chiar dacă numele dvs. nu a fost niciodată în fapta originală. De fapt, orice rudă care moștenește o locuință de la un împrumutat mortal ipotecar poate prelua ipoteca asupra proprietății. Cu toate acestea, partidul moștenitor trebuie să locuiască în casă.
Absența unei clauze privind vânzarea
Deși multe credite ipotecare au clauze de vânzare, nu toate fac. Citiți cu atenție documentele ipotecare ale soțului dvs. pentru a descoperi dacă sunt de acord cu această clauză. Dacă termenii de împrumut nu o includ, creditorul nu poate folosi clauza pentru a exclude casa după moartea soțului dvs., chiar dacă nu sunteți pe faptă și nu ați moștenit proprietatea. Cu toate acestea, va trebui să țineți pasul cu plățile ipotecare pentru a evita neplata ipotecilor și pentru a face față blocării.
Considerații
Potrivit Chicago Tribune, unii creditori folosesc tactici fără scrupule atunci când un împrumutat moare. Aceștia pot încerca să excludă o plată acasă sau să plătească, chiar dacă un soț are dreptul de a-și asuma ipoteca. Alții ar putea încerca să perceapă taxele soțului supraviețuitor pentru preluarea ipotecii. Pentru a vă proteja interesele, notificați creditorului intenția dvs. de a prelua ipoteca și continuați să efectuați plăți în timp util. În plus, solicitați ajutorul unui avocat cu experiență în domeniul imobiliar.
