Înapoi înainte de închidere vă poate costa mai mult decât doar jenă
Cumpărarea unei case este una dintre cele mai mari investiții financiare. face vreodată. Cu un astfel de angajament, nu e de mirare că oamenii au picioare reci. Chiar și vânzătorii au fost cunoscuți pentru a obține antsy. Sprijinirea unui împrumut de acasă nu afectează doar compania ipotecară. Alte partide au, de asemenea, multe de echitatie asupra deciziei dumneavoastra. Dacă vă schimbați opinia la ora a unsprezece, s-ar putea să pierdeți bani serioși și să suportați comisioane ale agenților imobiliari.
Dreptul de reziliere
Anumite tipuri de împrumuturi de locuințe vin cu un fel de plasă de siguranță pentru retorsiune a cumpărătorului încorporat. Adevărul în împrumut Act este o lege federală care oferă cumpărătorilor un drept de reziliere pentru unele împrumuturi. Dacă vă refinanțați casa cu un împrumutător diferit sau dacă o utilizați drept garanție pentru un împrumut de capital de acasă, vă puteți schimba mintea până la trei zile după încheierea tranzacției. Dreptul de reziliere nu este disponibil dacă refinanțați cu aceeași bancă sau obțineți o ipotecă pentru o nouă achiziție. Dacă vă exercitați dreptul de reziliere, trebuie să vă informați în scris creditorul dvs.
Contingentele cumpărătorilor
Dacă sunteți cumpărător gata la marginea închiderii, există câteva motive legitime pentru a vă întoarce spatele unei achiziții la domiciliu . Cele mai multe contracte includ un număr de contingențe care protejează cumpărătorii în cazul în care ceva nu merge bine. Dacă nu sunteți în stare să câștigați o loterie, împrumutul dvs. acoperă probabil aproape întregul preț de achiziție. Dacă aprecierea revine mai jos decât valoarea împrumutului și vânzătorul nu poate face diferența, nu aveți nicio obligație de a merge mai departe. De asemenea, sunteți protejat dacă o inspecție la domiciliu produce defecțiuni sau dacă descoperiți informațiile falsificate ale vânzătorului.
Contingente vânzătorilor
În majoritatea cazurilor, este mai greu pentru vânzători să renunțe. În momentul în care sunteți gata să vă închideți, ați semnat deja un contract de cumpărare cu cumpărătorul, ceea ce înseamnă că sunteți obligat printr-un contract legal. Dacă acordul dvs. depinde de găsirea unui nou loc de trai sau care impune cumpărătorului să îndeplinească anumite obligații, este posibil să puteți anula contractul. Probabil că va trebui să rambursați orice banii serioși și - în funcție de contractul de listă - să plătiți agentului dvs. unele sau toate comisioanele. În cazul în care cumpărătorul depune dosarul, instanța nu vă poate forța să vindeți, dar vă poate împiedica să vă vindeți pe oricine altcineva.
Vânzări scurte
Vânzarea în lipsă este o rasă diferită de achizițiile obișnuite la domiciliu. Câțiva cumpărători ar putea fi interesați de aceeași casă, ceea ce poate duce la mai multe oferte. Pentru a-și asigura o afacere, unii cumpărători au depus un depozit mare. Dacă compania ipotecară a vânzătorului respinge oferta dvs., veți primi depozitul înapoi. Încercați să renunțați după ce banca aprobă vânzarea, totuși, și puteți să vă aflați într-o problemă. Cu excepția cazului în care puteți găsi o discrepanță în materialul din patrat sau creditorul decide să excludă, ar putea fi necesar să vă pierdeți depozitul.
