Dacă nu raportați oa doua casă, vă pot costa bani.
Indiferent dacă trebuie sau nu să raportați oa doua reședință la declarația fiscală federală, depinde de mai mulți factori: Ce tip de proprietate este? Este casa pentru uz personal sau este o unitate de închiriere? Aveți o ipotecă asupra proprietății? Puteți să pierdeți deduceri suplimentare dacă nu solicitați cea de-a doua casă sau să suportați o penalizare dacă nu raportați o unitate de închiriere.
A doua reședință
IRS are reguli destul de clare atunci când vine vorba de definirea unei reședințe. Știați că o barcă, o casă mobilă, un condo, un co-op sau un vehicul de agrement se califică drept "reședință"? Atâta timp cât are somn, gătit și toaletă, contează. Dacă aveți mai mult de două case, aveți posibilitatea să alegeți dintre cele două case pe care le considerați reședință primară și secundară pentru a revendica pauzele de impozitare admise. Și există o mulțime de deduceri fiscale asociate cu deținerea unei case.
Locuință personală
Dacă folosiți unitatea ca reședință privată și ați plătit pentru aceasta cu ipotecă sau împrumut garantat de proprietate, puteți lua o deducere a dobânzii ipotecare de origine pe impozitul pe venitul dvs. personal. Deci, pierdeți o pauză valoroasă dacă nu solicitați casa (sau remorcă, barcă cu pânze etc.). Pe lângă dobânda ipotecară sau împrumutul, puteți solicita o deducere pentru impozitul pe proprietate datorat în ambele case. Asigurați-vă că nu vă lipsiți de reducerea facturii fiscale dacă dețineți oricare dintre aceste reședințe netradiționale.
Inchiriere imobiliara
Atunci când cea de-a doua proprietate este o unitate de închiriere, trebuie să raportați venitul primit, chiar dacă a fost neocupat pentru o parte a anului. Vestea bună este că poți să scrii, de asemenea, plata ipotecii, dobânzile, utilitățile, amortizarea, reparațiile și orice alte cheltuieli rezonabile pe care le suportă în păstrarea proprietății de închiriere menținute. Puteți solicita aceste cheltuieli utilizând Planul E, chiar dacă nu ați primit venituri din chirii, dar ați încercat să găsiți un chiriaș. Acest lucru vă poate reduce drastic factura fiscală. Dar dacă nu raportați venitul din chirie, vă va face probleme.
penalități
Dacă nu raportați venitul pe oa doua locuință care este închiriată și IRS descoperă omisiunea sau dacă subestimați în mod substanțial impozitul datorat, sunteți obligat să plătiți taxele înapoi, precum și dobânzile aferente sumei neachitate și a penalităților. Recent, IRS a sporit severitatea sancțiunilor și poate fi amendat cu o sumă suplimentară până la procentul de 20 din subpayment din cauza neglijenței sau a nerespectării reglementărilor fiscale. IRS impune o pedeapsă 40 procentual pentru denaturările semnificative și evaziunea fiscală intenționată, precum și nerealizarea activelor străine.
