Puteți deduce plățile de dobândă ipotecare pe Planul A al IRS Formular 1040.
O locuință nouă vine cu o serie de cheltuieli noi, de la inspecțiile de siguranță până la asigurarea ipotecară. Pentru a vă ajuta să cumpărați o casă mai accesibilă pentru mai mulți americani, IRS vă permite să vă deduceți plățile de dobânzi ipotecare asupra impozitelor. Fiecare plată a dobânzii pe care o faci pe ipotecă poate însemna să plătești un pic mai puțin unchiului Sam.
Definirea dobânzii ipotecare
Definiția IRS a dobânzii ipotecare depășește dobânzile pe care le efectuați asupra principalului dvs. ipotecar. Pentru scopurile de deducere fiscală, dobânda ipotecară include, de asemenea, plăți de asigurare ipotecară în avans, care sunt necesare pentru împrumuturile administrației federale de locuințe, în cazul în care plata dvs. în avans este mai mică decât procentul 20; și primele anuale de asigurare ipotecară, care sunt cerute de majoritatea creditorilor pentru atâta timp cât principalul dvs. ipotecar este 78 la sută sau mai mult din valoarea casei.
Luând deducția
Creditorul dvs. ar trebui să vă trimită o copie a Formularului 1098 în luna ianuarie a fiecărui an în care ați plătit dobânzi ipotecare în valoare de cel puțin $ 600. Dacă ați plătit mai puțin de $ 600 în interes, puteți deduce suma, chiar dacă nu primiți o copie a Formularului 1098. Scrieți suma totală a dobânzii ipotecare pe care ați plătit-o anul trecut pe formularul 1040, schema A, linia 10. Nu uitați să includeți plăți de asigurare ipotecară în această sumă.
Restricții de deducere
Venitul dvs. în gospodărie influențează cât de mult, dacă există vreun interes ipotecar, puteți deduce. Dacă sunteți singurul sau căsătorit depunând împreună, puteți deduce întreaga sumă a plăților de dobânzi dacă venitul dvs. anual net este sub $ 100,000. O persoană căsătorită care înregistrează singură are dreptul la jumătate din suma cuplului cuplat. Dacă venitul dvs. anual net este de peste $ 109,000, nu puteți deduce niciun dobândă ipotecară. Dacă venitul dvs. net va scădea între aceste sume, puteți reduce suma ipotecii pe care ați plătit-o cu 10 la sută pentru fiecare $ 1,000 de mai sus $ 100,000.
Împărțirea unei deduceri
Un cuplu căsătorit care depune declarații fiscale separate sau parteneri necăsătoriți care dețin o casă împreună pot dori să împartă plățile dobânzilor ipotecare în ambele declarații fiscale. Pentru a face acest lucru, scrieți pur și simplu "a se vedea atașat" lângă linia 11 din lista A și atașați o bucată separată de hârtie la fiecare întoarcere, explicând cum ați împărțit deducerea. Această documentație trebuie să includă numele și adresa completă a celeilalte persoane.
Manipularea rambursărilor
În unele cazuri, puteți plăti prea mult dobândă ipotecară. De exemplu, în cazul în care plata dvs. în avans este mai mică decât procentul 20 din prețul de vânzare al casei dvs., probabil că trebuie să plătiți plăți de asigurare ipotecară până când plătiți principalul dvs. până la un procent de 80. Mulți proprietari plătesc aceste plăți anticipate în valoarea inițială a ipotecii, deci dacă plătiți anticipat principalul dvs., aveți dreptul la o rambursare a unor astfel de plăți. Raportați rambursările de plată a dobânzii la linia 21 din Planul A.
