Planul de construcție trebuie să fie aprobat de creditor pentru a obține finanțare.
Dacă sunteți interesat să obțineți un credit ipotecar pentru a vă construi noua locuință pe care îl dețineți, o faptă de construcție de încredere vă poate ajuta să vă asigurați fondurile necesare pentru a construi casa. Cu excepția cazului în care sunteți un constructor licențiat, va trebui să stabiliți un acord cu un antreprenor și să comunicați cum va fi construită proprietatea împreună cu creditorul. Fapta de încredere asigură împrumutul ipotecar și obligația dvs. de a rambursa împrumutul în rate.
Actul de Incredere
Un act de încredere este un document care atribuie bunuri imobiliare unui terț mandatar până când împrumutatul ipotecar plătește suma totală a împrumutului. Administratorul are puterea de a vinde, iar creditorul păstrează un interes de securitate în proprietate până când împrumutatul finalizează plățile ipotecare. Creditorul este, de asemenea, beneficiarul faptei de încredere. Pe lângă construirea unei case, o faptă de încredere pentru un împrumut de construcție poate fi folosită pentru a modifica amenajarea unei structuri sau pentru a face îmbunătățiri la sediu.
Contract de împrumut pentru construcție
împrumutul de construcție impune debitorului rambursarea sumei principale în termen de trei ani de la executarea faptei de încredere. Cu toate acestea, un fond de împrumut de împrumut permanent prevede că suma principală a împrumutului va deveni datorată mai mult de trei ani.
Contract de împrumut pentru construcții
Înainte de executarea unei fapte de încredere, contract cu creditorul ipotecar. Proprietatea trebuie construită în conformitate cu termenii și condițiile contractului de împrumut. Majoritatea creditorilor își rezervă dreptul de a intra în proprietate în timpul construcției pentru a fi verificați și de a stabili dacă există încălcări ale termenilor contractului.
Plăți
Suma totală a împrumutului pentru construcții nu este distribuită la închidere. Un procent din fiecare porțiune a împrumutului este, de obicei, distribuit împrumutatului în anumite perioade de timp până când întregul proiect este complet. Dacă angajați un antreprenor pentru a construi casa, programul de debursare a împrumuturilor va determina când veți primi următoarea porțiune a împrumutului pe măsură ce casa își va forma forma. Contractul dvs. cu constructorul trebuie să includă defalcarea proiectului și costurile asociate cu fiecare parte a procesului de construcție
Procesul de aprobare a împrumutului
După ce trimiteți cererea de credit, aplicația va trece prin procesul de subscriere. Creditorul va revizui întregul proiect de construcție, inclusiv bugetul, pe lângă veniturile și bonitatea dvs. Similar procesului de împrumut ipotecar pentru o locuință construită anterior, creditorul va finaliza o evaluare prin revizuirea planurilor de construcție. Constructorul pentru construirea proprietății rezidențiale trebuie să respecte standardele creditorului înainte de a fi aprobat pentru împrumutul de construcție
