Creditorul dvs. are nevoie de asigurare ipotecară pe un condo atunci când plata în avans este minimă.
Unul dintre avantajele deținerii unui condo este accesibilitatea, dar ați putea intra într-un împrumut care vă dorește să plătiți o primă de asigurare ipotecară (MIP). Creditorii percep în mod obișnuit un MIP atunci când puneți mai puțin decât 20 procent pe condo sau refinanțați cu un capital minim. MIP mărește plata ipotecilor pentru mai mulți ani. Acesta vă protejează creditorul împotriva neîndeplinirii obligațiilor și, în general, poate fi anulat după ce efectuați o anumită sumă de plată.
Noțiuni de bază
Creditorii finanțează condos în complexe cu stabilitate financiară. Îi place asigurarea ipotecară, deoarece înseamnă că proprietarii de condo au un interes comun de proprietate într-un complex. Prea multe foreclosures, sau proprietarii de locuințe rămase în cotizații, fac finanțarea unei afaceri riscante la un condo. Instabilitatea financiară într-un complex poate crește șansele dvs. de neplată și împiedică creditorul să-și recupereze pierderile dacă blochează și trebuie să vândă condo-ul. Când plătiți MIP, creditorului dvs. i se garantează rambursarea de către societatea de asigurare ipotecară, dacă vă închideți.
Plăți în avans
Trebuie să trimiteți rata lunară pentru MIP împreună cu plata împrumutului pentru a păstra ipoteca în stare bună. Perioada anuală de plată anuală a unui condo este în mod obișnuit tarifată la aceeași rată ca și alte tipuri de locuințe, cum ar fi casele detașate. Furnizorii de servicii de asigurare și creditorii au fost cunoscuți pentru a întrerupe acoperirea cu privire la finanțarea condo-urilor sau pentru a crește costurile de asigurare a primelor din cauza volatilității pieței. Într-o piață dificilă a locuințelor, aceste schimbări de politici fac finanțarea unui condo dificil, dacă nu imposibil, pentru debitorii cu mijloace modeste.
Eliminați MIP
În funcție de acordul dvs. inițial cu MIP cu creditorul dvs., este posibil să eliminați MIP-ul pentru împrumutul dumneavoastră condo. Plata în jos a împrumutului la 78 la sută din soldul inițial este, de obicei, suficientă asigurare că nu veți fi implicit. Creditorii anulează automat sau sunt deschisi la o cerere de anulare, după ce ați rambursat cel puțin 20 la sută. În general, acest lucru durează mai mulți ani dacă plătiți principalul și dobânda în fiecare lună. Unele împrumuturi, cum ar fi cele sprijinite de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA), vă impun să plătiți împrumutul și să efectuați plăți la timp de cel puțin cinci ani înainte de anularea PMI.
Considerații
A plăti MIP pentru împrumutul dvs. mărește costul lunar de a deține un condo, dar înseamnă, de asemenea, că plătiți mai puțin în față. Deoarece beneficiază în mod direct de împrumutătorul dvs. și nu de dvs., efectuarea unei plăți mari în avans pentru a evita asigurarea ipotecară poate fi o alegere bună dacă aveți banii în bani. De asemenea, veți avea capitaluri mai rapide, ceea ce înseamnă că puteți refinanța sau vinde mai ușor apartamentul. Beneficiul pentru dvs. este PIB-ul vă poate permite să cumpărați mai devreme pentru că nu va trebui să economisiți pentru o plată în jos.
