S-ar putea să vă gândiți la un fixer-superior în speranța de ao "răsturna".
Tu și partenerul tău ar putea fi atras de un remediu -încă, în parte, din cauza costului său relativ la cel al altor case din cartierul preferat. S-ar putea să vă gândiți, de asemenea, la o fixare superioară în speranța de ao "răsturna" sau de a vă vinde profit după ce ați terminat reparațiile necesare la domiciliu. Efectuarea întreținerii necesare într-o casă mai veche vă poate permite de asemenea să trăiți într-o casă care a fost ocupată de familia dvs. de generații. Oricare ar fi motivul pentru cumpărarea unei case care necesită o mulțime de reparații, banii pot proveni dintr-o serie de surse, de la membri ai familiei la agenții federale.
Finanțarea vânzătorului
Este posibil să se obțină finanțarea pentru fixatorul dvs. nu de la un terț creditor, ci de la vânzătorul casei. În cazul în care vânzătorul își asumă acest risc financiar, este probabil că va oferi finanțarea cu o rată a dobânzii mai mare decât cea oferită de o bancă sau de un alt împrumutător comercial. Cu toate acestea, dacă vă bazați pe această opțiune, puteți beneficia de un proces de închidere mai rapidă. La randul sau, vanzatorul beneficiaza de raspandirea profitului castigat din vanzarea de acasa pe mai multi ani, amanandu-i plata oricarui impozit pe castigul de capital.
Finantarea familiei
Incepand cu anul 2012, legea fiscala permite unui membru al familiei sa imprumute bani un alt membru al familiei și apoi o parte cadou a soldului creditelor restante către împrumutat de-a lungul mai multor ani. De exemplu, presupuneți că părinții dvs. au cumpărat o casă pe care ați achiziționat-o mai târziu de la ei folosind finanțarea vânzătorului. Fiecare părinte vă poate da daruri duble pentru dvs. și partenerului dvs. de 13.000 $ fiecare, pentru un total de 52.000 $ pe an, care pot fi deduse din soldul ipotecar în anul cadoului.
HUD
Puteți cumpăra proprietăți închise inițial ipotecate prin Administrația federală a locuințelor sau afacerile cu veteranii prin intermediul locuințelor și al dezvoltării urbane. Este posibil să vi se ceară să plătiți o plată de cinci până la 20% în cazul în care o casă oferită de FHA nu este eligibilă pentru asigurarea FHA. Cu toate acestea, dacă o astfel de locuință este eligibilă pentru asigurare, este posibil să nu vi se solicite să plătiți o plată în avans. În toate cazurile, vi se va cere să dați jos bani serioși, care vor varia de la 500 până la 2.000 de dolari. S-ar putea să cumpărați, de asemenea, un VA acasă prin HUD cu doar o reducere de 2 la sută în jos. HUD oferă, de asemenea, un program de finanțare din secțiunea 203 (k), pe care îl puteți utiliza pentru a stabili case care constau dintr-una până la patru unități, au o vechime mai mare de 1 an și necesită reparații structurale majore. Puteți accesa site-urile FHA, VA și HUD pentru a determina cerințele pentru fiecare dintre aceste programe.
Fannie Mae, Freddie Mac
Fannie Mae și Freddie Mac, companii controlate de guvern, oferă credite de tip Homestyle ca parte a unei lungi -term "rehab" program. În cadrul acestui program, puteți rula costurile de reparații într-o ipotecă, punând banii pentru reparații într-un cont de escrow. Antreprenorul atunci atrage banii din contul necesar pentru efectuarea reparațiilor la domiciliu.
Asumarea împrumutului
Asumarea unui împrumut cu dobândă redusă poate fi o modalitate destul de simplă și ieftină de a cumpăra un fixer superior. Împrumuturile VA și FHA provenite de la proprietarul anterior al unei locuințe sunt pe deplin asumate fără a beneficia de un împrumut. Cu toate acestea, veți plăti o taxă de asumare. Acesta este un beneficiu destul dacă rata dobânzii la împrumutul existent este relativ scăzută. În caz contrar, ar fi mai bine să solicitați un împrumut convențional.
Finanțare convențională
Veți fi obligat să completați o cerere pentru a solicita un împrumut convențional pentru achiziția imobiliară. Un broker de credite ipotecare vă poate ajuta să căutați opțiunile de împrumut disponibile pentru a identifica cea mai bună pentru dvs. Creditorii care oferă credite convenționale pot impune cerințe pe care alte surse de finanțare nu le au. De exemplu, poate fi necesară o plată în avans, poate fi impusă o rată a dobânzii mai mare și este posibil să vi se solicite să dovedești că un anumit procent din plata în avans este banii dvs. proprii și nu un cadou de la altcineva.
