Când vă luați o nouă ipotecă, treceți-vă obiectivele pe termen lung împreună cu partenerul dvs. Unii potențiali proprietari de locuințe intenționează pe deplin să rămână în casă pe durata unui credit ipotecar. Alții vor să rămână doar câțiva ani. În ambele cazuri, plata în plus a creditului ipotecar vă poate ajuta să atingeți anumite obiective.
Identificare
Plata în plus a ipotecii dvs. este, de asemenea, numită "plata în avans" a împrumutului. Prin această strategie, trebuie să trimiteți plăți principale suplimentare în fiecare an pentru a reduce soldul mai repede decât ați planificat. Puteți trimite câte unul sau mai multe plăți suplimentare în fiecare an sau puteți efectua plăți bi-săptămânale, ceea ce duce la 13 luni de plăți în loc de 12 pentru anul. Această strategie are o serie de beneficii pe care le puteți discuta cu partenerul dvs.
Interes scăzut
Una dintre cele mai atractive beneficii ale plății în plus a unei ipoteci este reducerea dobânzii pe care trebuie să o plătiți pe întreaga durată a împrumutului. Pentru a da un exemplu, spuneți că aveți o ipotecă 30 pe an la 7 interes procentual pentru $ 200,000. Dobânda totală pe care o veți plăti în acest credit ipotecar ipotetic este de $ 279,017.80. Dacă decideți să plătiți o plată suplimentară la sfârșitul fiecărui an, dobânda totală scade până la $ 213,321.25, ceea ce vă economisește mai mult de $ 65,000 pe întreaga durată a împrumutului. Utilizați calculatorul de plăți ipotecare bancare pentru a vă stabili propriile economii de la plata în avans.
Eliberați numerar
Unii oameni aleg să plătească un credit ipotecar pentru că pur și simplu nu doresc să facă plăți pentru întregul an 30. Plata anticipată a ipotecii vă permite să eliberați bani din bugetul dvs. lunar după ce împrumutul este plătit. De exemplu, dacă plănuiți să vă retrageți în 20 ani și nu doriți să continuați să efectuați plăți după acel an, puteți începe să trimiteți plăți suplimentare acum. Discutați-vă să vă plătiți în plus credit ipotecar începând de astăzi în timp ce sunteți angajat, astfel încât atunci când începeți să vă pensionați, aveți bani pentru a-ți petrece cum doriți. Această strategie are sens dacă intenționați să păstrați aceeași casă pentru călătoria lungă.
preocupările
Verificați termenii ipotecilor înainte de a decide să vă plătiți în plus creditul ipotecar. Unii creditori ipotecare includ clauze de penalități de plată în avans în acordul care vă penalizează dacă efectuați plăți anticipate. Pedeapsa pentru plata anticipată este în mod obișnuit fie un procent din împrumut, fie o dobândă de șase luni. Discutați cu creditorul dvs. pentru a vedea dacă societatea percepe comisioane suplimentare atunci când efectuați plăți suplimentare sau bi-săptămânale.
