O locuință trebuie să îndeplinească standardele FHA pentru a beneficia de un împrumut.
Administrația federală a locuințelor nu vă face împrumutul de locuință; ea îl asigură să garanteze că creditorul nu va pierde bani. Ce se numește un împrumut FHA este o ipotecă făcută de o bancă sau alt împrumutător, însă asigurarea FHA vă va permite să efectuați o plată mai mică și să obțineți o rată a dobânzii mai bună. Trebuie să jucați după regulile FHA și casa dvs. trebuie să respecte standardele minime ale FHA.
Inspecția FHA
FHA necesită o inspecție de către un evaluator certificat de FHA pentru toate casele de o singură familie. Evaluatorul completează un raport uniform privind evaluarea rezidențială pentru a descrie caracteristicile de bază ale casei, cum ar fi numărul de camere și imaginile pătrate, precum și starea sa generală, menționând orice lucru care afectează viabilitatea, soliditatea sau integritatea structurală. Un raport necesar pentru un condominiu trebuie să includă detalii similare și trebuie să confirme că cel puțin 51% din toate unitățile din clădire sunt ocupate de proprietarii lor
Coduri de construcție
Minimele FHA sunt definite în conformitate cu codurile clădirilor, cum ar fi Codul pentru clădiri uniforme sau Codul construcțiilor naționale. Acestea acoperă mai mult de 250 de standarde. Orice defecțiuni trebuie reparate sau remediate înainte de aprobarea împrumutului. Sunt permise probleme cosmetice, cum ar fi podele uzate sau blaturi deteriorate, dacă nu afectează soliditatea casei.
Mecanică
Aspectele mecanice, cum ar fi instalațiile sanitare, electrice și încălzirea, trebuie să fie instalate conform codurilor. Instalatiile sanitare, inclusiv incalzitoarele cu apa calda, trebuie sa fie in stare de functionare fara scurgeri serioase. Sistemele electrice trebuie să fie adecvate pentru dimensiunea casei, fără fire deteriorate sau expuse sau prize sau corpuri de iluminat defecte. Fiecare cameră trebuie să aibă o sursă de căldură funcțională și sistemul de încălzire / răcire de bază trebuie să fie funcțional, fără scurgeri sau aerisire adecvată.
Fundații
Fundațiile, subsolurile și spațiile de acces trebuie să fie solide, fără crăpături mari sau muchii . Nu trebuie să existe o umiditate, să pescuiți apă, să dați dovadă de infiltrare a apei din trecut sau orice mucegai sau mucegai. Un spațiu de acces trebuie să fie suficient de mare pentru inspecție și întreținere și trebuie să fie suficient de ventilat. Orice defecțiune trebuie remediată de un contractor autorizat.
Acoperișuri
Acoperișurile nu pot avea mai mult de trei straturi de material și nu trebuie să aibă semne de scurgeri sau deteriorări. Un acoperiș trebuie să aibă cel puțin încă doi ani de viață utilă. Un inspector trebuie să verifice acoperișul din exterior și din interiorul podului, iar orice reparații trebuie făcute. FGH necesită un nou acoperiș dacă acoperișul are deja trei straturi de material sau dacă se găsesc alte probleme.
Plumb și azbest
Casele construite înainte de 1978 trebuie verificate pentru vopsea cu plumb și orice vopsea sau pete trebuie îndepărtată în conformitate cu normele Agenției pentru protecția mediului. Orice deteriorare a tencuielii sau a gips-cartonului trebuie de asemenea să fie remediată în case construite înainte de 1978. Orice izolație izolată de azbest trebuie îndepărtată. Azbestul pe conductele de apă și încălzitoare este permis dacă este etanșat definitiv
Exterior
Proprietatea pe care locuiește locuința trebuie să fie clasificată pentru a asigura scurgerea apei de la fundație, iar casa trebuie să aibă jgheaburi și puțuri . Orice jgheaburi lipsă trebuie înlocuită. Ferestrele și ușile trebuie să fie în stare de funcționare, deși FHA nu mai necesită înlocuirea sticlei crăpate sau ușilor deteriorate care sunt încă funcționale.
