Există diverse programe care ajută cumpărătorii cu venituri reduse să achiziționeze o locuință.
Pentru mulți indivizi și cupluri americane, deținerea unei case reprezintă visul final. Cu toate acestea, pentru persoanele cu venituri mici, visul poate părea inaccesibil deoarece nu crede că se pot califica pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, există programe disponibile pentru a ajuta cumpărătorii cu venituri mici să atingă visul de proprietate asupra locuinței.
Împrumuturi asigurate de FHA
Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană oferă asistență pentru împrumuturi la domiciliu prin Administrația Federală pentru Locuințe. FHA oferă garanții de împrumut persoanelor cu venituri mici și moderate care speră să devină proprietari de case. Potențialii cumpărători de case care au scoruri de credit de cel puțin 580 se califică pentru împrumuturi garantate de FHA care necesită o plată în avans de doar 3.5 la sută. Persoanele cu scoruri mai mici pot, de asemenea, să se califice pentru împrumuturi FHA, dar trebuie să facă o plată în avans de cel puțin 10 la sută.
VA și creditele federale din SUA
Afacerile veteranilor și Federal Credit Union al Statelor Unite oferă credite ipotecare cu dobândă redusă pentru casele primare către veterani ai serviciilor armate, precum și unii angajați civili. În unele cazuri, soții și văduvele sau văduvii veteranilor care au decedat din cauze legate de serviciu pot beneficia, de asemenea, de împrumuturi VA, în timp ce alți membri ai familiei care aparțin uniunii de credit pot beneficia de împrumuturi prin intermediul Federal Marinei. Aceste împrumuturi au relaxat standardele de credit și sunt disponibile creditorilor eligibili de aproape toate nivelurile de venit - și nu necesită plăți în avans.
USDA împrumuturi pentru dezvoltare rurală
Dacă sunteți un cumpărător potențial de origine care este interesat să cumpere o locuință în anumite regiuni ale țării, puteți primi asistență din partea Departamentului de Agricultură Dezvoltare rurală împrumut program. Programul de împrumut este conceput pentru a permite persoanelor cu venituri mici și moderate să cumpere locuințe în zone eligibile. Numele este oarecum înșelător; împrumuturile nu se limitează la zonele rurale. O regiune eligibilă pentru împrumuturile de dezvoltare rurală USDA este zona Flint, Michigan. Eligibilitatea este, în general, limitată la cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată, cu excepții limitate.
Considerații
Deși aceste programe de împrumut au, în general, cerințe de venit relaxate - sau sunt în mod special orientate spre cumpărători cu venituri reduse - cumpărătorii trebuie să aibă cel puțin un credit corect pentru a se califica. O altă cerință pentru împrumuturile FHA, dar nu pentru creditele VA sau Navy Federal, este asigurarea ipotecară privată. PMI este adesea obligatorie atunci când cumpărătorii post mai puțin decât procentul 20 convențional în avans la cumpărarea casei. Cumpărătorii de acasă cu scoruri reduse de credit, de obicei, se așteaptă să plătească ratele ridicate ale PMI. Menținerea unor niveluri scăzute ale datoriilor la venituri sporește și probabilitatea ca cumpărătorii de case cu venituri mici să se califice pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, acest lucru poate limita gama de prețuri pentru casele pentru care cumpărătorii de acasă se pot califica pentru un credit ipotecar.
