Compararea ratelor de la creditori vă ajută să decideți asupra unui împrumut.
Când vă dați seama cât de mare este o ipotecă pe care o puteți permite, concentrați-vă asupra a ceea ce aveți cu adevărat nevoie într-un împrumut. Asumarea datoriei pe termen lung este ceea ce vă aduce într-o casă, dar, de asemenea, vă puteți pierde atunci când apar cheltuieli neașteptate. Luați-vă timp pentru a înțelege termenii și condițiile ipotecii dvs. înainte de a semna, astfel încât să nu vă întrebați pe sine: "Cum am ajuns aici?" câțiva ani în jos pe drum.
Numărul Crunch
Stabilirea accesibilității ipotecii este un joc de numere. Vă alăturați toate datoriile curente, inclusiv plățile prin carduri de credit, și adăugați costurile de locuințe propuse. Costurile locuințelor includ principalul și dobânda ipotecară, precum și impozitele pentru asigurări și imobile. Venitul dvs. total brut lunar, împărțit la datoria totală, generează raportul dintre datorie și venituri. Creditorii preferă procentele datoriilor sub procentul 36. Împrumuturile garantate de guvern de la Autoritatea federală pentru locuințe și alte agenții acceptă procentele datoriei până la procentul 43, dacă îndepliniți cerințele.
Confirmare
Obțineți confirmarea cifrelor prin precalificarea valorii împrumutului pe care o doriți. Spre deosebire de aprobarea împrumutului, precalificarea nu este obligatorie. Nu vă angajați la un împrumut, nici creditorul nu se angajează să ofere împrumutul. Este o recunoaștere informală că statutul dvs. financiar vă califică să obțineți un împrumut pentru această sumă, dacă îndepliniți alte cerințe importante. Înainte ca creditorii să vă dea bani, vă verifică scorurile de credit și evaluați valoarea de piață a proprietății.
Avans
Punerea la dispoziție a procentului 20 pe o achiziție la domiciliu vă oferă condiții mai bune de împrumut și, eventual, un împrumut mai mare în sine. Când oferiți fonduri pentru un procent mai mare din locuință, creditorii se simt mai încrezători că veți plăti împrumutul în mod consecvent și la timp, parțial pentru că aveți mai mult în joc financiar. Eliminați comisioanele de asigurare ipotecară atunci când puneți 20 la sută pe o locuință, făcând împrumutul mai ieftin și mărind suma pe care o puteți împrumuta. Scorurile reduse ajută, de asemenea, la îmbunătățirea șanselor de a obține împrumuturi cu rată fixă premium pentru cel mai mic cost posibil. Creditorii vă oferă o rată a dobânzii mai mică atunci când aveți scoruri mari de credit, din nou, economisind bani.
Considerații
Cumpărarea unei case vă transformă într-o mașină de cumpărături. Înainte de a vă deplasa într-o casă cu trei dormitoare, probabil nu v-ați gândit niciodată că aveți nevoie de paturi suplimentare și seturi de foi, ca să nu mai vorbim de acoperișuri, covoare și locuri de ședere. Când vă împingeți plicul financiar pentru a obține cea mai mare ipotecă pe care o puteți permite, riscați să vă limitați libertatea financiară. Cumpărarea ușor sub bugetul dvs. lasă loc de vacanță pentru vacanțe, achiziții de mașini și alte lucruri pe care ar putea fi necesare pentru a le cumpăra.
