Mulți oameni visează la oa doua casă, fie că este vorba de o vacanță de vacanță sau de un viitor loc de odihnă. Realitatea, totuși, este că oa doua casă este tocmai aceea - o altă casă pe care trebuie să plătești o ipotecă și să faci o întreținere regulată. Va trebui să cântăriți o mulțime de factori financiari înainte de a vă face cumpărarea, astfel încât a doua casă să nu vă împuște în datorii.
Faceți o foaie de lucru
Faceți o foaie de lucru financiară pentru a afla ce fel de bani veți avea nevoie pentru a cumpăra oa doua casă. Puneți o sumă aproximativă pentru o proprietate; utilizați o cifră reală dacă aveți un loc în minte sau aflați ce costuri de locuit în zona pe care o gândiți. Amintiți-vă că a doua casă va avea nevoie de asigurare, întreținere și întreținere, la fel ca locuința dvs. primară, astfel încât să includeți aceste costuri. Afișați activele monetare: ceea ce aveți în capitalurile proprii în reședința principală, venitul dvs. anual și șansele de continuare a acestuia, alte economii decât pensionarea și orice fel de acțiuni pe care le-ați putea vinde dacă este necesar.
Luați în considerare opțiunile dvs.
Dacă aveți capitaluri de $ 200,000 în casa dvs. prezentă și credeți că puteți obține cea de-a doua casă pentru $ 100,000, este posibil să vă refinanțați casa pentru a plăti pentru a doua locuință. Acest lucru poate costa mai puțin decât obținerea unui credit ipotecar pe a doua casă, din cauza costurilor de închidere mai mici și, în general, a ratelor dobânzilor mai mici la ipoteca primară. Va trebui să vedeți ce înseamnă plata dvs. lunară și să o cântăriți în raport cu venitul dvs.
Examinați toate datoriile și cheltuielile
Luați în considerare toate plățile datoriei dvs., nu doar credit ipotecar, și asigurați-vă că scorul dvs. de credit este acceptabil, în general 720 sau mai mare. De asemenea, trebuie să luați în calcul și alte cheltuieli în așteptare, cum ar fi cumpărarea unei mașini noi în următoarele șase luni sau, eventual, necesitatea de a pune un acoperiș nou pe casa dvs. curentă. Comparați aceste cheltuieli cu veniturile dvs. și cu toate economiile pe care le aveți.
Utilizați economii sau investiții
Utilizați economiile sau vindeți unele investiții pentru o plată mare în jos, dar nu manipulați conturile dvs. de pensionare. Nu numai că veți reduce venitul dvs. potențial de pensionare, dar probabil că va trebui să plătiți penalități pentru a lua acele bani afară. Fii conservator. Construiți o pernă în planurile dvs., astfel încât să nu puneți fiecare dolar disponibil într-o a doua casă fără rezerve pentru situații de urgență.
Gândiți-vă la închiriere
Închirierea celei de-a doua locuințe va reduce cantitatea de rezervă de care aveți nevoie, însă va schimba situația impozitului pe profit. Puteți să o închiriați pentru 14 de zile pe an și încă să deduceți dobânzile ipotecare pentru impozite, la fel ca și în casa dvs. principală. Închirierea acestuia pentru mai mult de 14 de zile pe an va aduce mai mulți bani, dar va trebui să raportați venitul pentru impozite pe baza procentului de timp în care îl închiriați.
