Suma necesară pentru un apartament depinde în mare măsură de creditorul dvs.
Condominiums sunt, de obicei, o opțiune de locuințe mai accesibilă pentru cumpărători. Ele fac case eficiente de pornire pentru cumpărătorii pentru prima dată și permit neseriosilor să-și reducă dimensiunile cu mai puțină întreținere a proprietății. Ca cumpărător de apartamente, aveți costurile inițiale pentru obținerea creditului ipotecar și a costurilor recurente de deținere, cum ar fi taxele de asociere a proprietarilor de case. Este important să luați în considerare toate costurile atunci când stabiliți cât de mulți bani aveți pentru a cumpăra un condo.
Plata în avans
Majoritatea cumpărătorilor de case au nevoie de o ipotecă pentru a-și finanța achizițiile de condo, iar creditorii necesită de obicei o plată în avans. Mărimea plății în avans depinde de programul dvs. de împrumut și împrumut. Pentru a obține un împrumut condo cu Administrația Federală pentru Locuințe, veți avea nevoie de cel puțin 3,5% din prețul de vânzare. Pentru a obține un împrumut convențional, veți avea nevoie de între 5 și 20%. Anumite împrumuturi, cum ar fi împrumuturile Departamentului pentru afaceri veteranilor pentru membrii serviciului militar, nu necesită plăți în avans.
Costuri de închidere
Cumpărătorii de apartamente trebuie să plătească costuri de închidere în plus față de o plată în avans. Costurile includ comisioane de origine sau puncte asociate cu comisioanele de împrumut și de decontare pentru titlurile și serviciile escrow. Costurile se bazează în mare parte pe prețul de vânzare al condo-ului și pe valoarea împrumutului dvs., în general, cu cât este mai scump condo-ul, cu atât plătiți mai mult în costurile de închidere. Costul mediu de închidere pentru un preț de vânzare de 200.000 de dolari a fost de 3.754 dolari - mai puțin de 2% - de la mijlocul anului 2012, potrivit Bankrate.com.
Plata lunară
Pentru a cumpăra un condo, își pot permite să efectueze plata lunară, inclusiv principalul ipotecar, dobânda, impozitele și asigurările. Organele de conducere, cunoscute ca asociații de proprietari de locuințe sau HOA, adaugă la costul deținerii unui condo. Proprietarii trebuie să plătească taxe lunare pentru servicii cum ar fi construcția și întreținerea zonelor comune, asigurarea limitată a pericolelor pentru clădire și alte facilități. Creditorii solicită în mod obișnuit ca această plată să rămână în rapoartele de îndatorare / venit de referință. Creditorii convenționali doresc ca plata dvs. condo să fie în limita a 28% din venitul dvs. lunar brut, în timp ce FHA permite 31% sau mai mult.
Considerații
Pentru a vă asigura că condo-ul nu vă costă mai mult decât ați negociat departe, este important să analizăm finanțele HOA. HOA-urile nepregătite pentru a face față reparațiilor pot ridica taxe asupra proprietarilor. Proprietarii de apartamente plătesc un fond de rezervă pentru înlocuirea și repararea unor elemente cum ar fi acoperișuri, drumuri și echipament comun. În general, cu cât complexul este mai vechi, cu atât mai mult un HOA trebuie să aibă în fondul său de rezervă pentru a-și achita costurile. De asemenea, complexe cu rate ridicate de blocare a contractelor și proprietari de unități care sunt în spatele taxelor lor pot provoca taxe pentru a trage în sus. Puteți solicita HOA să furnizeze răspunsuri despre starea sa financiară înainte de a cumpăra un apartament.
