Finanțarea vânzătorului vă poate duce rapid în casa dvs. de vis
Găsirea casei dvs. de vis nu înseamnă neapărat că obțineți automat să trăiești fericit vreodată după ea. În primul rând, trebuie să obțineți ipoteca pe care trebuie să o țineți de chei. În cazul în care creditorul dvs. ipotecar nu va acorda suficient pentru a acoperi întregul proiect de lege, un vânzător motivat poate fi de acord să dețină oa doua ipotecă pentru dvs. Aceasta înseamnă că finanțează diferența dintre suma pe care o poți plăti și suma pe care o dorește pentru proprietate. De asemenea, înseamnă că aveți două credite ipotecare pe care trebuie să le plătiți: unul pentru un creditor tradițional și altul pentru vânzător.
O primă ipotecă
Asigurați-vă o primă ipotecă care este cât mai aproape posibil de prețul de vânzare. Un vânzător se poate dovedi mai interesat de oferta dvs. dacă nu trebuie să dețină un al doilea ipotecar mare. Răsturnați cât de mult puteți, ca plăți în avans, cu cât aveți mai multe bani, cu atât mai puțin va trebui să finanțeze vânzătorul pentru a vă ajuta să cumpărați proprietatea. Din moment ce dețineți oa doua ipotecă pentru un cumpărător poate fi riscant, doriți să faceți ca afacerea să fie cât mai atractivă.
Permisiunea creditorului dvs.
Obțineți permisiunea primului creditor ipotecar. Deși ați putea găsi un vânzător motivat să dețină oa doua ipotecă pentru dvs., acest lucru nu înseamnă neapărat că tranzacția va zbura cu creditorul dvs. Considerând riscul de a vă împrumuta banii pentru a cumpăra o locuință, creditorul dvs. va dori să cunoască toate detaliile situației financiare, inclusiv în cazul în care veți obține banii pe care nu îi oferă. În cazul în care creditorul dvs. consideră că a doua ipotecă se va dovedi prea greu pentru a vă plăti, este posibil să nu acorde permisiunea.
Sumele împrumutului
Valoarea celui de-al doilea credit ipotecar deținut de vânzător depinde de împrumutul pe care îl obțineți cu un creditor ipotecar suma de numerar pe care o ai pentru o plată în avans. Adesea, o primă ipotecă oferă aproximativ 80% din prețul de vânzare al unei case și vânzătorul deține oa doua ipotecă pentru a acoperi restul de 20%. Dacă aveți bani pentru a vă oferi o plată în avans, este posibil să aveți nevoie de vânzător pentru a finanța mai puțin din achiziția dvs. De exemplu, dacă prima dvs. ipotecă oferă 80% din prețul de vânzare și aveți o plată de 10% în avans, vânzătorul poate deține o ipotecă secundă de 10% pentru a vă ajuta să cumpărați proprietatea.
Negocierea a doua ipotecă
Negocierea vânzătorul pentru a stabili cel de-al doilea afacer ipotecar pe care îl doriți. Negocierile pot acoperi prețul final de vânzare, avansul, cât de mult îi vei datora în totalitate vânzătorului, cât timp va trebui să rambursezi cel de-al doilea credit ipotecar și estimările privind dobânda și cele două plăți ipotecare. Evitați să fiți de acord cu mai mult decât vă puteți permite în mod confortabil. Pornirea proprietății de acasă pe un teren neclintit poate face ca blocarea să fie mai probabilă.
Documentele de semnare
Semnează o notă la ordin cu vânzătorul. O notă biletului detaliază promisiunea dvs. de a rambursa a doua ipotecă pe care vânzătorul o extinde. Acest document detaliază termenii celui de-al doilea ipotecar în detaliu, inclusiv suma pe care trebuie să o rambursați și durata de timp pe care trebuie să o rambursezi. Luați acordul în scris și cereți unui avocat să îl revizuiască înainte de a semna. Un avocat poate găsi lacune sau clauze discutabile care pot cauza probleme mai târziu.
