Dacă plătiți mai mult de jumătate din actiuni, participați substanțial la această închiriere de ferme
Dacă dețineți o fermă și închiriați unele sau toate, chiria este venit impozabil. Banii pe care îi cheltuiți pentru echipamentul de închiriere - de reparare, de exemplu - reprezintă o cheltuială deductibilă. Modul în care raportați depinde dacă investiția dvs. este activă sau pasivă în ochii IRS. Dacă sunteți implicat activ, raportați veniturile și cheltuielile de pe Planul F împreună cu orice alte venituri din exploatație. Dacă acceptați banii în numerar și în cea mai mare parte părăsiți chiriașul, utilizați formularul 4835, Venituri din chirie.
Participarea materială
Revizuirea standardelor IRS pentru "participarea materială" în închirierea unei ferme. Dacă luați decizii de conducere cu privire la operațiunile de închiriere, contribuiți la mai mult de jumătate din instrumentele sau puneți mai mult de jumătate din costul fermei, participați în mod semnificativ. Dacă nu, este o activitate pasivă și utilizați 4835 în loc de Schema F.
Raportați orice cheltuieli de închiriere din partea II a Planului F. Puteți deduce cheltuielile pentru vehicule, îngrășăminte, furaje, facturi veterinare, asigurări, întreținere și reparații , împreună cu alte cheltuieli. Cu toate acestea, nu puteți să vă pierdeți cheltuielile personale de întreținere - cheltuielile pentru creșterea hranei pentru dvs. și pentru familia dvs., reparații și impozite pe proprietatea dvs. - care nu afectează partea producătoare de venit a operațiunii. cheltuielile dvs. din venit pentru a determina câștigul sau pierderea dvs. netă, apoi adăugați că în alte venituri și cheltuieli agricole. Dacă totalul este o pierdere netă, raportați-l pe 1040. Puteți deduce pierderile din celelalte venituri, deși regulile IRS limitează cât de mult puteți scrie.
Activitatea pasivă
Raportați venitul dvs. din chirie la prima parte a Formularului 4835.
Raportați orice cheltuieli legate de închiriere în Partea a II a Formularului 4835.
Reduceți cheltuielile din venitul dvs. pentru a determina profitul sau pierderea netă din închiriere. Raportați totalul de pe linia 40 din Schema E, formularul de raportare a veniturilor din proprietăți imobiliare.
Totalul venitului dvs. net din chirie din toate sursele și raportați-l pe linia dvs. 1040. Dacă aveți o pierdere netă din chirii pasive, nu puteți să-l deduceți din venitul neînchiriat, dar îl puteți transfera în anii următori.
Sfat
Dacă participați în mod substanțial și plătiți impozitul pe cont propriu pentru venitul din chirii, puteți scrie o parte din impozit pe 1040.
- Avertisment
